“杭州大大小小聚集了1000多家房產(chǎn)中介，杭州上兩個(gè)月的成交量都只有1000多套。一些房產(chǎn)中介公司一個(gè)月出現(xiàn)零成交現(xiàn)象，也不奇怪�！蔽膛�士透露，在她管理的50多家杭州地區(qū)的中介公司中，有幾家干脆關(guān)門歇業(yè)了�！皼](méi)有成交，還不如先歇業(yè)。”

　　42%處于虧損狀態(tài)

　　今年上半年，為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。在房產(chǎn)新政的影響下，杭州市二手房市場(chǎng)觀望氣氛明顯，交易量下滑，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭減弱。

　　據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年，杭州市限額以上房地產(chǎn)中介企業(yè)業(yè)務(wù)收入、從業(yè)人數(shù)同比增幅均低于一季度，利潤(rùn)、利稅增幅與一季度相比大幅下滑。上半年，限額以上房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.09億元，同比增長(zhǎng)20.3%，增幅與一季度相比下降18.7個(gè)百分點(diǎn)；從業(yè)人員平均人數(shù)4925人，同比增長(zhǎng)27.1%，比一季度下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　從企業(yè)的盈利情況看，上半年房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)0.29億元，同比下降19.0%；實(shí)現(xiàn)利稅0.62億元，同比下降11.5%。與一季度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與利稅增幅5.1倍、1.6倍相比，可謂冰火兩重天。監(jiān)測(cè)還顯示，上半年全市房地產(chǎn)中介行業(yè)有42%的企業(yè)處于虧損狀態(tài)。根據(jù)透明售房網(wǎng)的銷售數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，杭州除了我愛(ài)我家等幾家比較大的房產(chǎn)中介公司外，大部分房產(chǎn)中介公司的成交量都徘徊在100套以下。

　　業(yè)務(wù)員離職近半

　　記者在采訪中了解到，由于中介公司經(jīng)理人的業(yè)績(jī)達(dá)不到預(yù)期，很多業(yè)務(wù)員選擇離職，我愛(ài)我家的企劃經(jīng)理周包軍表示，離職的經(jīng)理人超過(guò)了100個(gè)，但他分析這屬于正常的人員流動(dòng)。

　　而情況比較嚴(yán)重的是屬于加盟連鎖性質(zhì)的住商不動(dòng)產(chǎn)，“我們一家店一般都是10個(gè)人左右，業(yè)務(wù)繁忙的時(shí)候還不夠，現(xiàn)在5個(gè)人就行了，只能算是撐撐門面。”翁女士表示，公司裁員再加上自動(dòng)離職的人員已經(jīng)達(dá)到50%。

　　小陳是金豐易居的經(jīng)理人，他說(shuō)自己現(xiàn)在的工作狀態(tài)可以用清閑二字形容，“有時(shí)間發(fā)呆”，而3個(gè)月前他每天的工作如打仗一般�！耙郧耙粋�(gè)業(yè)務(wù)員的月收入過(guò)萬(wàn)那是很普遍的，現(xiàn)在多數(shù)都只能拿基本工資，這是很多人離職的主要原因。之前有媒體報(bào)道過(guò)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員月入10萬(wàn)的高收入神話，而這兩個(gè)月這個(gè)神話破滅了�！�

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)與海外代購(gòu)

　　小陳告訴記者，雖然二手房的成交量大幅下降，但價(jià)格卻并沒(méi)有下跌的趨勢(shì)，“今年5月成交的平均價(jià)格是每平方米1.9萬(wàn)元，這兩個(gè)月價(jià)格依然徘徊在這一水平�！彼�分析，價(jià)格不跌也是成交量減少的原因之一。

　　為了緩解營(yíng)業(yè)壓力，翁女士已經(jīng)著手改變公司的營(yíng)銷策略，以前幾乎不碰租賃業(yè)務(wù)的住商不動(dòng)產(chǎn)，開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃業(yè)務(wù)的拓展。除此之外，他們還開(kāi)始做起了一手房的海外代理銷售，“比如馬來(lái)西亞的酒店式公寓，回報(bào)率也很高，還是有吸引力的�！�

　　她表示，7月份以來(lái)成交的數(shù)字已經(jīng)略有回升，比6月份的二手房成交量上升了20%左右，但生存依然很艱難。“掛牌價(jià)基本沒(méi)有松動(dòng)，但是談判的余地明顯大了，以前客戶都是掛著價(jià)格愛(ài)買不買的姿態(tài)，現(xiàn)在略有改變，我預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還是會(huì)慢慢向下走�！彼�還告訴記者，從所有成交戶型來(lái)看，小戶型占到70%。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，以租賃業(yè)務(wù)起家的我愛(ài)我家卻并不擔(dān)心，今年5月到6月，有5家新店開(kāi)張，部分是重新裝修的老店新開(kāi)，擴(kuò)大了店內(nèi)面積�！坝瞄L(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，現(xiàn)在的低迷不可怕，去年的市場(chǎng)是過(guò)熱的，現(xiàn)在是過(guò)冷，杭州的需求量一個(gè)月1000套是絕對(duì)不夠的，回歸理性才是最好，我們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有信心。”

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