昨天,方方地產(chǎn)發(fā)布了7月份上海市場研究報告:據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年7月,全市商品房供應(yīng)量為182萬平方米,相比6月增長約三成左右。其中,商品住宅51萬平方米,和6月基本持平;政策性房源激增明顯,環(huán)比增幅為140%。

    從交易量上觀察,當(dāng)月全市商品房交易總量為143萬平方米,環(huán)比增長12萬平方米。其中商品住宅交易量為43萬平方米,也基本和上月持平。方方地產(chǎn)分析師指出,7月份的交易放量主要由政策性房集中源簽約引起,從歷史水平來看,當(dāng)月商品住宅交易量低于今年上半年平均60萬平方米的水平,即使和行情急速向下的2008年下半年相比,也相差近20萬方,目前交易水平仍處在在歷史低位階段。

    從當(dāng)月住宅交易結(jié)構(gòu)來看,高端公寓占比下滑,不足5%,低于一季度平均6%-8%的水平。別墅類物業(yè)占比尤為突出,自4月以來,交易占比每況愈下,當(dāng)月僅為12%,和2009年全年水平相比,下滑近10個百分點。而從分類物業(yè)來看,經(jīng)濟型排屋在新政出臺后交易占比下滑程度遠(yuǎn)大于獨立別墅。

    從7月整體情況來看,調(diào)價行為的樓盤開始增多。經(jīng)歷了6月“有價無市”的市場后,多數(shù)項目開始跟進降價風(fēng)潮。如嘉定南翔的上雋嘉苑,7月新推公寓單價11000-14000元/平方米,和今年一季度初相比下降約兩成,基本和2009年二季度初水平相等;又如浦東北蔡的大華錦繡花城（14街區(qū)悅豪斯）,5月推出裝修房單價35000元/平方米,在經(jīng)歷了2個月的交易慘淡后,7月底新推相同產(chǎn)品,位置更佳,而報價卻直降至28000元/平方米。方方地產(chǎn)分析師還指出,那些降價幅度在15%-20%之間的樓盤基本都獲得了交易量的支持。

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