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目前海南房地產投資成交點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-4

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中研網訊：

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據海南搜房網相關數(shù)據顯示：8月1日，海南商品房總成交量僅為1套：只有三亞有1套成交；陵水僅有1套成交；其他市縣皆為零成交。

1日，三亞簽約住宅均價為53232.33元/?O，簽約面積為195.37?O。已過的7月份海南樓市銷售整體低迷的勢頭還繼續(xù)延續(xù)到了8月。之前在7月28日省四屆人大常委會第十六次會議上省住建廳分析海南房地產現(xiàn)狀時指出，隨著政策效應的逐漸顯現(xiàn)，預計在今年7月至10月的銷售淡季期間，海南商品住房成交還將維持低迷狀況。

日前在海南省四屆人大常委會十六次會議上，海南省副省長姜斯憲表示，目前海南房地產市場處于“政策觀望期”，房地產投資增幅和成交量均大幅回落，6月商品房銷售面積環(huán)比下降20.6%，比一月份下降67.7%。

今年年初受全國房地產市場普遍走高和海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略的雙重影響，海南商品房銷售出現(xiàn)量價急劇上升局面。3月后，隨著國家調控房地產市場的一系列政策效應逐步顯現(xiàn)，海南商品房市場出現(xiàn)理性回歸，銷售量明顯回落，價格趨于合理。

過半數(shù)市民非常關注房價漲跌據海南省建設廳統(tǒng)計，海南商品房成交量和價格分月變化較大。2月份每平方米銷售均價達到14087元，創(chuàng)歷史新高，3月后房價逐步回落，5月、6月全省商品住房成交數(shù)量和價格大幅下滑，6月成交面積僅有23.53萬平方米，每平方米銷售均價為8208元，較最高價回落42%，環(huán)比下降3.24%。

姜斯憲說，預計下半年海南商品住房交易量可能低于去年下半年水平，部分開發(fā)商的投資力度也會由于市場或資金的原因而有所放緩，這些將對海南省的經濟增長帶來一定的壓力，但海南房地產業(yè)健康發(fā)展的大趨勢不會改變。

“目前還不是買房的時機，等時機來了，再買也不遲�！眮碜脏嵵莸馁彿空邉⑴糠Q。

劉女士對海南搜房網表示，海南目前的房價相對來說還比較貴，她選擇在海口買房，選擇在旺區(qū)地段好的樓盤，希望價格能在6000元/平方米左右，即使有些樓盤打折也還是沒有達到這個價格，所以她繼續(xù)選擇觀望，畢竟買房子就相當于去超市“淘寶”一樣。

據海南搜房網調查顯示，有52.1%的受訪者認為房價能否松動是他們眼下最關注的事情。購房者在接受采訪時普遍認為，海南現(xiàn)時房價過高，他們只能選擇觀望，一旦價格下降到他們心里可承受的范圍，就會選擇“入市”。

八月份樓市或許更加低迷目前，樓市已經進入八月份，但自4月份至7月份，每個月的銷售量都在下降，一個月不如一個月，但房價方面真正意義上沒有多大變化。從7月份數(shù)據顯示來看，�？诜績r環(huán)比下降了3.7%，但仍達不到量漲的需求。

業(yè)內人士鐘先生告訴記者，7月份樓市較為低迷，但從他所了解的情況來看，濱江以及海岸線的房子內地人士比較看好，目前是傳統(tǒng)的淡季，旅游市場也比較低迷，這種情況的好轉要等到10月國慶長假時可能會呈現(xiàn)出來。10月國慶長假將是海南房地產的拐點。

但從價格方面來說，商家也要有所松動，不能一味地抱著高價利潤高的態(tài)度不放，這樣子只能造成樓市繼續(xù)低迷，選擇市場人士所需求的價位，對比營銷方案，稍微改動方案會讓銷售提上來。

談到八月份樓市的走勢，鐘先生說，八月份的樓市市場他不是很看好，可能八月份更為低迷。盡管目前一些剛開盤的樓盤在打折促銷，卻并不能讓樓市銷售火爆起來，真正意義上的“樓市”應該在10月份，那個時侯會有許多的樓盤開盤銷售，樓盤開盤多了，折扣也就低，人氣很有可能被帶動起來。總之他不是很看好八月份以及九月份的銷售量。

據悉，下半年房價還有一定的下降空間，房地產稅收收入隨著商品房成交量和房價的下降而相應減少，較上半年將會有一定幅度的回落。

前不久，省住建廳副廳長蔡仁杰在接受媒體采訪時表示，隨著房地產調控政策效應的繼續(xù)釋放，預計下半年我省房地產市場回調的趨勢將進一步強化，房價將出現(xiàn)一定幅度的回落。而海南省副省長姜斯憲則用“逐步回歸理性”來描述海南房地產的現(xiàn)狀。

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