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地產(chǎn)商信托融資渠道點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-3

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地產(chǎn)商正使出渾身解數(shù)融資，信托渠道成為這場“豪賭”的對象。日前，信托公司發(fā)行的地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品預定收益率不斷刷新，從11%到13%，再到15%。而上半年該類產(chǎn)品的平均預定收益僅約為9.5%。

7月22日，中信信托發(fā)行了一款特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計劃，發(fā)行規(guī)模為7.1億元，預定收益達到13%，這一紀錄隨即被打破。7月26日，中融信托發(fā)行“海南中度房地產(chǎn)股權(quán)投資集合資金信托計劃”，發(fā)行說明中明確標注預定收益最高達到15%，發(fā)行規(guī)模為8.5億元。

“信托公司不斷提高地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預定收益，與目前地產(chǎn)商急于圈錢不無關(guān)系�！币晃恍磐泄痉治鋈耸恐赋觥Ｔ谒磥�，由于政策限制，地產(chǎn)商的融資渠道處處被卡，但如果不注入“活血”，地產(chǎn)商（尤其是中小型地產(chǎn)商）將無力周轉(zhuǎn)。在此背景下，只有打“收益牌”來吸引更多的資金。

據(jù)悉，此前銀行貸款是地產(chǎn)商融資的主要渠道，但目前銀行信貸不斷收緊，地產(chǎn)商的這一“補血”渠道已被卡斷，而銀行信托理財產(chǎn)品也從6月初開始發(fā)行受限，因此信托公司合作主推的信托集合產(chǎn)品計劃已經(jīng)成為地產(chǎn)商的“救命稻草”。

但是，5月初全國信托公司監(jiān)管工作專題會議則顯示，銀監(jiān)會已要求將信托貸款納入信貸規(guī)�？傮w監(jiān)管范圍之內(nèi)。從那時起，信托融資就開始逐漸被收緊。用益信托工作室不完全統(tǒng)計顯示，目前地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量開始減少，隨之而來的總規(guī)模則不斷萎縮。

“目前國家正在對地產(chǎn)業(yè)加以調(diào)控，房價出現(xiàn)不穩(wěn)定跡象，地產(chǎn)商的利潤在一定程度上受到影響，因此地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益也存在不穩(wěn)定因素。”一位業(yè)內(nèi)專家建議，投資者投資信托產(chǎn)品時一定要關(guān)注信托資金投資項目的市場前景、了解信托公司的信譽度。不過也有不同的聲音認為，一旦投資者的收益不能兌現(xiàn)，信托公司可以通過發(fā)新產(chǎn)品加以彌補。

凡事皆兩面。一方面，地產(chǎn)商在下血本融資，另一方面，他們也在不斷施出金蟬脫殼策略，以減小自身的資金風險。如中融信托發(fā)行的上述產(chǎn)品融資，實則為地產(chǎn)商海南中度實業(yè)成立的一個項目公司——海南中度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)作為質(zhì)押�！俺淦淞亢Ｄ现卸葘崢I(yè)出資10%，這將意味著一旦投資項目受損，地產(chǎn)商損失很小�！币晃坏禺a(chǎn)專家指出。

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