7月19日~25日部分城市新房成交情況

    北京：新房成交套數(shù)環(huán)比上漲72.6%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)50.3%。

    上海：成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)22%和24%。

    廣州：成交4278套，環(huán)比增加7.76%。

    陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州新房市場(chǎng)量升價(jià)跌，成交環(huán)比上升了8%，而房?jī)r(jià)降7.06%。

    一二手房成交量齊升

    根據(jù)對(duì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)，7月份成交量連續(xù)兩周環(huán)比上漲，其中在7月19日~25日期間，網(wǎng)簽995套，環(huán)比增加19.74%。而7月份，廣州新房成交4278套，環(huán)比6月份增加了7.76%，成交面積46.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.82%。這是在連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌后，廣州一手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。7月份廣州十區(qū)二縣一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10288元/平方米，與6月環(huán)比下降了7.06%，略高于今年2月份10252元/平方米的均價(jià)。

    在二手房方面，市場(chǎng)交易也開始復(fù)蘇。7月上半月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的業(yè)務(wù)交易量比6月同期增加33%。

    合富置業(yè)市場(chǎng)分析師龍斌表示，近來(lái)成交有一定幅度上升，主要是剛性購(gòu)房者經(jīng)過2~3個(gè)月觀望之后，部分人群入市了。滿堂紅專家沈銳培也認(rèn)為，樓市成交回升，主要是部分剛性需求的釋放，“畢竟觀望了幾個(gè)月，而且目前物業(yè)價(jià)格相對(duì)之前要低點(diǎn)�！�

    “4月樓市新政出臺(tái)后，投資和剛需同時(shí)出現(xiàn)萎縮，三個(gè)月后，全國(guó)樓價(jià)似乎并沒有出現(xiàn)一處實(shí)質(zhì)下調(diào)，部分比較著急的剛需買家開始被迫入市，刺激了成交量的回升�！钡禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析認(rèn)為。

    中原地產(chǎn)對(duì)京津滬穗深五大城市的監(jiān)測(cè)顯示，近期各地二手房掛牌量已從新政后的最高位逐步回落。7月19日~25日期間，上述五大主要城市掛牌價(jià)格下跌幅度亦開始減緩。如北京二手房掛牌價(jià)5月環(huán)比下降2.6%，6月降1.9%，而最近一周降幅僅為1.5%；廣州二手房掛牌價(jià)同期降幅分別為1.8%、1.3%和0.3%。

    多次置業(yè)者開始入市

    房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓表示，“在一手房政策調(diào)控難降高房?jī)r(jià)的情況下，除了自住需求以及投資性需求外，一直按兵不動(dòng)的多次置業(yè)者也開始積極入市。”

    中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，此前資金壓力較大的業(yè)主多數(shù)已基本套現(xiàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)上主要為資金壓力較小的業(yè)主，他們不急于拋售，價(jià)格降幅較小，加上目前輿論偏向利好，議價(jià)空間收窄。廣東工業(yè)大學(xué)教授申格聯(lián)表示，目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形式有所好轉(zhuǎn)，炒蒜和綠豆的游資又瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    樓市能否打破 僵局要看供應(yīng)

    全國(guó)主要樓市成交回升似乎給低迷的市場(chǎng)帶來(lái)活力，但到底能否打破此前樓市僵局成為不少人士關(guān)心的話題。

    合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，下半年樓市將打破僵持，朝價(jià)跌量升的趨勢(shì)移動(dòng)，而且交易量大幅的回升將發(fā)生在“金九銀十”。申格聯(lián)則表示，“金九銀十”的成交旺季已出現(xiàn)苗頭。在他看來(lái)，一是開發(fā)商降價(jià)促銷的需要；二是亞運(yùn)城巨大的推貨量從戰(zhàn)略來(lái)講是“開門紅”的預(yù)期需要。另外，當(dāng)前的個(gè)人信貸政策也緩解了消費(fèi)者的資金瓶頸�！安贿^，要打破僵局還言之尚早。”

    鄧浩志則表示，現(xiàn)在市場(chǎng)仍在十字路口徘徊。怎么走取決于政策的實(shí)際執(zhí)行力度�！靶抡�如不能徹底執(zhí)行，剛性需求的消費(fèi)者肯定扛不過開發(fā)商，只能被迫入場(chǎng)，樓市或出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量增的局面。”就廣州而言，主要看供應(yīng)，“此外，廣州下半年推地壓力空前，需要用五個(gè)月的時(shí)間完成近80%的賣地計(jì)劃。如果頻繁流拍或底價(jià)成交，市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)有一定改變，樓價(jià)可能有一定下調(diào)機(jī)會(huì)。”

    但謝逸楓就指出，現(xiàn)在成交量雖然出現(xiàn)一定幅度的回升，未來(lái)趨勢(shì)不宜過于樂觀。連續(xù)的政策重拳開始擊潰樓市投資客的神經(jīng)，雖然投資客群體不小，但真正能實(shí)現(xiàn)卷土重來(lái)的范圍不會(huì)很大。

• ·2010-2015年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估預(yù)測(cè)研究報(bào)告
• ·2010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年別墅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)南昌房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2009-2010年中國(guó)建筑工程行業(yè)信息化發(fā)展研究年度報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)廉租房建設(shè)行業(yè)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 一線房企保障房建設(shè)點(diǎn)評(píng)
• · 2010年7月廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
• · 2010年7月三亞樓市銷售點(diǎn)評(píng)
• · 樓市調(diào)整進(jìn)入的新階段點(diǎn)評(píng)
• · 目前各地土地成交情況點(diǎn)評(píng)
• · 2010年下半年一線城市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)

• · 2010年下半年上海別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
• · 房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未露消極影響
• · 2010年上半年京滬商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)
• · 三部委否認(rèn)樓市調(diào)控政策松動(dòng)
• · 2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)統(tǒng)計(jì)
• · 2010年6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)