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樓市調(diào)整進(jìn)入的新階段點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-2

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中研網(wǎng)訊：

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在以“房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期與產(chǎn)業(yè)影響”為主題的金牛上市公司高管高峰對話中，參與對話的金牛上市公司高管認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入平穩(wěn)期，主要城市商品房成交量有所回暖，總體來看，樓市調(diào)整步入“階段性底部”。下半年，主要城市房價保持平穩(wěn)的可能性較大。

二三線城市房價趨于合理

云南城投董秘石渝平指出，去年以來一線城市房價上漲過快，而多數(shù)二三線城市的房價漲幅較為平穩(wěn)。以昆明為例，該市房價漲幅一直低于全國平均水平。另外，昆明市政府加大了“新昆明”建設(shè)，在交通和旅游產(chǎn)業(yè)的升級方面加大了基礎(chǔ)設(shè)施投入。環(huán)境的改善提升了城市生活水準(zhǔn)，市內(nèi)房價的上漲包含了這方面的因素。

中天城投董秘李俊認(rèn)為，多數(shù)省會城市的房價是比較合理的。其中，不可忽視的因素是土地整理成本在上升。目前，舊城改造已到了一個快速發(fā)展的階段，而拆遷難度越來越大，周期越來越長，成本的上升自然會推動房價進(jìn)一步提高。從投資性購房比例看，很多城市樓市并沒有泡沫。

南京銀行董秘湯哲新認(rèn)為，下半年，房地產(chǎn)價格不會明顯下降，也不會上升。首先，房地產(chǎn)業(yè)本身處于上升周期中，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成；其次，在通脹預(yù)期下，房產(chǎn)的保值功能為大多數(shù)居民所認(rèn)可。

行業(yè)景氣有望維持

參與論壇的專家指出，從開發(fā)投資和土地市場方面的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場的景氣度有望維持。

湯哲新指出，銀行對房地產(chǎn)信貸也會區(qū)別對待�？傮w而言，銀行支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款以及個人商業(yè)按揭貸款。銀行會根據(jù)房價的變動和政策規(guī)定，靈活把握房地產(chǎn)信貸的投向和規(guī)模。

湯哲新認(rèn)為，國家并沒有停止首套房利率70%的優(yōu)惠政策；是否繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠是各家銀行基于市場競爭的決策。如果政策微調(diào)，銀行可能會向開發(fā)貸款傾向，提高盈利水平。

中材國際董秘蔣中文表示，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)較多，房地產(chǎn)對產(chǎn)業(yè)鏈的影響也較大。如果房地產(chǎn)景氣得以維持，相關(guān)產(chǎn)業(yè)都將從中受益。

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