今年上半年，國家連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，政策對山西房地產(chǎn)業(yè)有多大影響，我省房地產(chǎn)業(yè)是否已從混亂走向理性，發(fā)展方向是否健康？近日，記者采訪了省統(tǒng)計局投資處處長劉文斌。

    他認為，宏觀調(diào)控政策效應(yīng)已開始顯現(xiàn)。1-6月，全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中趨緩、住宅開發(fā)投資大幅回落、保障性住房建設(shè)快速推進、商品房新開工面積增速走低、商品房交易活躍、資金到位充裕、土地儲備明顯增加等特點。

    “從整體看，隨著全省經(jīng)濟回升向好的基礎(chǔ)得到鞏固和保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進，全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展�！眲⑽谋蠼又�分析說。

    資料顯示，1-6月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成187.5億元，同比增長24.4%，比上年同期下降了15.0個百分點，比全國平均水平低13.7個百分點。

    劉文斌說，“商品房施工面積增速回落，新開工面積增速走低，這是一個好的信號�！鄙习肽�，全省住宅投資完成136.1億元，同比增長14.7%，比上年同期下降了32.9個百分點，比全國平均增速低19.7個百分點，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的78.7%下降到72.6%。其中，商品房施工面積5648.2萬平方米，同比增長47.1%，增速比上年同期下降了0.8個百分點。

    與商品房降溫相對應(yīng)的是，我省保障性住房建設(shè)快速推進，經(jīng)濟適用房和棚戶區(qū)改造項目投資成倍增長。

    1-6月，全省保障性住房投資完成79.4億元，同比增長45.4%，增速比同期城鎮(zhèn)投資高 18.9個百分點，占城鎮(zhèn)投資的比重由上年同期的3.8%上升到4.4%。按項目類別來看，廉租房項目投資完成23.7億元，同比下降5.2%，占全省保障性住房投資的比重由上年同期的45.8%下降到29.8%；經(jīng)濟適用房項目投資完成17.8億元，同比增長1.1倍，占全省保障性住房投資的比重由上年同期的15.4%上升到22.4%；棚戶區(qū)改造項目投資完成34.8億元，同比增長1.3倍，占全省保障性住房投資的比重由上年同期的27.7%上升到 43.8%。

    與全國不同，在大部分省份房地產(chǎn)市場行情均出現(xiàn)不同程度的萎縮情況下，我省商品房市場交易依然活躍。全省商品房竣工面積2828.0萬平方米，其中住宅竣工面積2314.8萬平方米，住宅銷售面積380.7萬平方米，同比增長35.9%，增速比上年同期上升了42.7個百分點，比全國平均水平高23.2個百分點；商品房銷售額123.0億元，同比增長53.2%，增速比上年同期上升了38.4個百分點，比全國平均水平高27.8個百分點，其中住宅銷售額107.2億元，同比增長56.1%，增速比上年同期上升了43.8個百分點，比全國平均水平高35.8個百分點。

    劉文斌認為，今年上半年，受樓市宏觀調(diào)控政策的影響，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)中趨緩，但下半年全省房地產(chǎn)開發(fā)市場仍將保持穩(wěn)定健康發(fā)展的態(tài)勢。具體表現(xiàn)在，開發(fā)投資仍將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長，但受5月31日國務(wù)院發(fā)布通知同意逐步推進房產(chǎn)稅改革及 6月4日住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知明確二套房的認定標準后，下半年我省商品房銷售量將會有所減少，增速也將有可能放緩。

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