在以前的文章中我曾經(jīng)談到過(guò)，中國(guó)的樓市是一個(gè)十足的“政策市”。簡(jiǎn)言之，市場(chǎng)規(guī)律對(duì)樓市的影響遠(yuǎn)不如政策調(diào)控更為明顯，在后者發(fā)力的情況下，往往樓市輕則“感冒”，重則“受傷”，不過(guò)，由于政府從未真正主張打壓房?jī)r(jià)，因此樓市即便偶爾受點(diǎn)傷，也不過(guò)是些皮外傷而已。事實(shí)上，我們?cè)S多的制度和政策(比如說(shuō)土地制度、決定官員升遷的制度安排等)最終都是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的。

　　基于這樣的事實(shí)，來(lái)看新政百日后的樓市走向，就顯得清晰明了得多。

　　當(dāng)然，眼下樓市出現(xiàn)回調(diào)也不完全是政策因素導(dǎo)致。此前樓市投機(jī)炒房成風(fēng)、市場(chǎng)漸失理性、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快致使樓市泡沫大量涌現(xiàn)，樓市出現(xiàn)調(diào)整實(shí)屬必然，只不過(guò)為防范融風(fēng)險(xiǎn)等，新一輪調(diào)控不得不針對(duì)樓市上述狂亂采取最嚴(yán)厲的措施，客觀上促進(jìn)和加快了市場(chǎng)調(diào)整的步伐。

　　回顧百日新政，可以說(shuō)效果是明顯的。以北京為例，從3—7月樓市運(yùn)行情況看，新政出臺(tái)的第二個(gè)月即5月開盤均價(jià)達(dá)到高峰，6、7月兩個(gè)月呈連續(xù)下降趨勢(shì)；二手房方面，成交均價(jià)則在新政出臺(tái)的4月達(dá)到高峰，5、6、7連續(xù)三個(gè)月下降。上半年北京商品住宅成交下跌四成。而新政百日以來(lái)，半數(shù)樓盤降價(jià)，成交量下跌接近八成。零成交項(xiàng)目從新政前不足20%到上升到了40%，數(shù)量翻倍。其他許多城市情況也非常類似。

　　需要指出的是，相對(duì)于成交量的高臺(tái)跳水，房?jī)r(jià)下跌的幅度并不大，不少樓盤和不少城市房?jī)r(jià)依舊在不斷上漲，整體而言并沒有出現(xiàn)明顯或大幅下降，以至于人們懷疑當(dāng)前樓市是“假摔”。

　　當(dāng)前，樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵時(shí)期，樓市泡沫還未完全擠出，這也是為什么最近有關(guān)部門不斷強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控未放松，不會(huì)半途而廢的原因所在。

　　開發(fā)商明顯意識(shí)到了這一點(diǎn)，有的開始主動(dòng)順應(yīng)形勢(shì)，適度下調(diào)價(jià)格�？梢灶A(yù)見，隨著恒大、萬(wàn)科、綠地等房企巨頭紛紛打折降價(jià)，跟隨者會(huì)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)還將會(huì)有一個(gè)繼續(xù)尋底的過(guò)程。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)：針對(duì)近期各大樓盤出現(xiàn)的打折優(yōu)惠情況，64.8%的接受調(diào)查者認(rèn)為力度還不夠，要再等等；對(duì)新政的滿意度調(diào)查顯示，76.2%的受調(diào)查者對(duì)新政效果不滿意；另有54.2%的受調(diào)查者認(rèn)為，接下來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。依此看來(lái)，目前“空軍”力量相對(duì)強(qiáng)大，多空雙方博弈還將持續(xù)，觀望氣氛近期難言消退。

　　一般來(lái)說(shuō)，除非經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低迷周期，經(jīng)濟(jì)基本面發(fā)生改變，樓市才會(huì)陷入真正的低迷。就目前形勢(shì)判斷，我認(rèn)為，接下來(lái)的三四季度將是多空雙方博弈的關(guān)鍵階段，可能樓市的谷底還未出現(xiàn)，如果傳統(tǒng)旺季的9、10月份樓市不能強(qiáng)勢(shì)反彈，弱市整理將會(huì)持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，這是一次抄底的機(jī)會(huì)。如今，由于很多人都在持幣觀望，買房的人相對(duì)較少，接下來(lái)可能還會(huì)減少，距離樓市底部可能并不遙遠(yuǎn)。如果我們注意到身邊的人大家都不買房時(shí)，就是這樣的機(jī)會(huì)。原因很簡(jiǎn)單，中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)基本面沒有發(fā)生變化，只要政局穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就不會(huì)消失，因而也就不要指望樓市泡沫在10年之內(nèi)徹底破滅。

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