正當傳統(tǒng)的住宅地產企業(yè)為下半年業(yè)績憂心忡忡的時候，商業(yè)地產開發(fā)商則終于出現(xiàn)業(yè)績爆發(fā)的態(tài)勢。

　　“公司租金收入將會在今年業(yè)績中有明顯提升，全年可達1億元，出現(xiàn)大幅增長�！�7月27日，世茂股份首席財務官陳汝俠向本報記者透露。

　　世茂股份最新發(fā)布的業(yè)績預增公告稱，公司今年上半年凈利潤實現(xiàn)增長將超過700%。無獨有偶，另一家國內的商業(yè)地產大鱷——萬達集團，2010年上半年售額達362億元，是該集團成立22年來首次半年銷售收入超過300億元。

　　據(jù)本報了解，盡管世茂股份在去年就已完成資產重組，但由于注入資產進入業(yè)績體現(xiàn)有一段滯后，此前公司的業(yè)績主要依然是原先的住宅業(yè)務，今年上半年該公司商業(yè)資產開始逐步占據(jù)業(yè)績主力位置。

　　陳汝俠向本報透露，上半年，世茂股份主要在售的5個項目中，首次出現(xiàn)一個于5月開盤的商業(yè)地產項目，“下半年公司還有7個新盤推出，全部是商業(yè)項目。”世茂今后更長時間里商業(yè)地產項目將進入業(yè)績回報周期。

　　更多的公司正積極做大商業(yè)地產。7月24日，停牌2天的廣百股份披露了定向增發(fā)預案，擬以不低于23.65元/股為定向增發(fā)不超過2500萬股，募集資金將用于購買新一城廣場部分物業(yè)項目、大朗物流配送中心項目及湛江民大店項目；而萬達集團則繼續(xù)跑馬圈地，上半年相繼在廣州、泉州、廈門、倉山、長春、上海等地有新項目開工、開業(yè)以及新購土地。

　　近期土地市場商業(yè)土地供應比例的提升和商業(yè)地產公司在土地市場的優(yōu)勢盡顯，不少業(yè)內人士認為，主要對住宅市場的調控，客觀上給商業(yè)地產帶來了發(fā)展契機。

　　“在住宅市場銷售量低迷的狀態(tài)下，將是資本傾向商業(yè)地產的良機�！敝袊�社會科學院金融所研究員易憲容指出。

　　調控以來，與商業(yè)地產公司業(yè)績爆發(fā)式增長相呼應的是，以萬達等為代表的商業(yè)房企依然掀起的購地高潮。

　　今年至今，萬達繼續(xù)大舉購入土地，包括先后以8.729億元將廈門湖里高林片區(qū)2010P09地塊收入囊中、購得武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)P2010號近12萬平方米大宗商業(yè)地塊、以2.79億元的底價競得常州華聯(lián)吉買盛地塊、8.18億元購入武漢“東沙連通”重點項目的一期用地、聯(lián)合本地企業(yè)以12.05億元摘得上海高境鎮(zhèn)共和新路東側商辦地塊等等。

　　與大連萬達等商業(yè)地產企業(yè)大舉拿地形成鮮明對比的是，此前幾年購地兇猛的住宅開發(fā)商今年調控以來，在土地市場偃旗息鼓。如一度拿地兇猛的綠城集團，自4月份新政以來，拿地方面的力度驟減。而綠城行政總裁壽柏年早前曾披露，今年綠城計劃200億元用于新增土儲，1-3月，綠城購地支出達到90億元，而新政出臺之后的4-6月，綠城在購地方面的支出僅為25億元。

　　而商業(yè)地產投資熱炒正在全球范圍內掀起高潮，更多的國際資本涌入商業(yè)地產市場。在外資眼中，中國市場依然是最具吸引力和投資價值的。

　　調控下，不僅資本流向有利于商業(yè)地產公司跑馬圈地，相對較低的土地出讓價格和緩和的土地爭奪，也讓商業(yè)地產公司覓得了良機。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬達上述所拿地塊中，幾乎超過一半以底價成交。

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