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境外資金對中國樓市的覬覦點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-7-29

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中研網(wǎng)訊：

2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估

2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1

2010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測

十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個

2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)

隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利

2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)

2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1

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　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家稱，由于政府實施的調(diào)控舉措使房地產(chǎn)開發(fā)商從一些傳統(tǒng)渠道獲得資金的難度不斷加大，中國房地產(chǎn)開發(fā)商正再度尋求從海外私人資本運營公司和地產(chǎn)基金那里籌措現(xiàn)金，為地產(chǎn)項目融資。

　　對于投資交易屢屢受挫的海外投資者來說，在中國房地產(chǎn)價格降至更合理水平、自己也需要為所籌資金尋找去處的情況下，他們對中國房地產(chǎn)領(lǐng)域同樣有很大興趣。受全球經(jīng)濟下滑影響，上述海外投資者所投資的企業(yè)始終無法上市。

　　但這一次，海外私人資本運營公司和房地產(chǎn)投資者希望獲得的是“實體資產(chǎn)”，而不是需要企業(yè)上市才能變現(xiàn)的可轉(zhuǎn)換債券股權(quán)。他們依然清晰記得，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(恒大地產(chǎn)，03333.HK)2008年年底取消首次公開募股(IPO)，這一舉動曾令一些海外投資者無法將投資變現(xiàn)。該公司直至去年才完成上市。

　　美國普衡律師事務(wù)所(Paul，Hastings，Janofsky & Walker LLP)在上海的合伙人David Blumenfeld(大衛(wèi)·布魯姆)注意到，政府采取的調(diào)控舉措為組建合資公司和股權(quán)合作交易創(chuàng)造了空間，過去三周，他看到不同客戶與中國地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成合資交易的合約細(xì)則。

　　普衡律師事務(wù)所的客戶主要是美國和歐洲的私人資本運營公司和對沖基金。布魯姆說，他也注意到大量海外資本從香港、臺灣、新加坡和亞洲其他地區(qū)進(jìn)入中國大陸。

　　布魯姆稱，他接手的交易主要涉及中國地產(chǎn)開發(fā)商與海外投資者組建合資公司。在這些交易中，海外投資者提供資金用于競拍土地或者向現(xiàn)有地產(chǎn)項目注入資金。一些交易可能在今年晚些時候或2011年第一季度完成。

　　ING Real Estate Investment Management(Asia)Ltd。首席執(zhí)行長Richard Price(理查德·普萊斯)說，ING Real Estate Investment Management尋求對中國二三線城市的中檔住宅項目進(jìn)行投資，一些交易可能在年底前完成，但更多的投資機會應(yīng)該出現(xiàn)在未來18-24個月內(nèi)，屆時，中國房地產(chǎn)價格將隨著調(diào)控效果的顯現(xiàn)變得更加合理。

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