今年上半年，土地市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，以房地產(chǎn)用地供應(yīng)為重點(diǎn)，各類(lèi)用地供應(yīng)量均出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。同時(shí)，商品住房用地和工業(yè)用地出讓平均價(jià)款有所回落。在土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)上，東部地區(qū)仍是土地供應(yīng)的主要投向，但中部地區(qū)土地供應(yīng)增長(zhǎng)迅速。總體而言，隨著第二季度中央出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí)，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出“總體趨于穩(wěn)定、局部回歸理性、結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化”的態(tài)勢(shì)。這是記者從中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心了解到的。

    據(jù)了解，上半年供地總量大幅增加，房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長(zhǎng)突出。上半年，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市) 土地供應(yīng)總量為17.9萬(wàn)公頃，同比增加65.1%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)比例同比下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和其他用地供應(yīng)比例同比分別提高 6.3個(gè)百分點(diǎn)和2個(gè)百分點(diǎn)。

    從36個(gè)重點(diǎn)城市(省會(huì)城市和計(jì)劃單列市)的情況看，土地供應(yīng)總量同比增加的有北京、天津、重慶、杭州、深圳等26個(gè)城市，同比減少的有上海、廣州、廈門(mén)等10個(gè)城市。

    土地招拍掛比重略有提高，劃撥地供應(yīng)量持續(xù)增大。上半年，土地出讓總面積同比增加53.9%，占土地供應(yīng)總量的65.8%，同比下降4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，招拍掛出讓土地面積占土地出讓總面積的90.7%，同比提高6.1個(gè)百分點(diǎn)。

    土地出讓價(jià)款總額同比增幅明顯，第二季度土地出讓平均價(jià)款為948元/平方米，環(huán)比下跌9.8%。土地劃撥供應(yīng)總量同比增加92.1%，占土地供應(yīng)總量的34.1%，同比提高4.8個(gè)百分點(diǎn)。

    保障房用地供應(yīng)量明顯增加，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款回落。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量同比增加98.4%，其中商服用地、住宅用地供應(yīng)量同比分別增長(zhǎng)64.1%和112.5%。

    住宅用地中，保障性住房用地(經(jīng)濟(jì)適用住房用地、廉租住房用地)供應(yīng)量同比增加99.2%。

    從36個(gè)重點(diǎn)城市供地情況看，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增加的城市有30個(gè)，保障性住房用地供應(yīng)量同比增加的城市有28個(gè)。隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，土地市場(chǎng)逐漸降溫，呈逐季回落態(tài)勢(shì)。第二季度房地產(chǎn)、商服、普通商品住房用地出讓平均價(jià)款環(huán)比分別下跌5%、17.4%和10.6%。

    據(jù)介紹，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，房地產(chǎn)調(diào)控政策“組合拳”作用的有效發(fā)揮，土地市場(chǎng)呈逐步穩(wěn)定、回歸理性的良好態(tài)勢(shì)。上半年，全國(guó)住宅用地供應(yīng)總量持續(xù)增長(zhǎng)，但市場(chǎng)觀望氛圍開(kāi)始傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。在2010年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的引導(dǎo)下，各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)加大了住宅用地供應(yīng)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，房屋銷(xiāo)量開(kāi)始下降，市場(chǎng)觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，房企拿地?zé)崆槊黠@降低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度有所回落，一些城市開(kāi)始出現(xiàn)流標(biāo)(流拍)現(xiàn)象。

    從房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前后的供地情況看，5月份全國(guó)84個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)出讓平均價(jià)款環(huán)比下跌10.9%，住宅用地出讓平均價(jià)款環(huán)比下跌7.5%。

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