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2010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

十年來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺醒到蓬勃的增長(zhǎng)時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場(chǎng)則經(jīng)歷了一個(gè)

2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)

隨著中國(guó)房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利

2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)

2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資1

2010-2015年別墅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

十年來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺醒到蓬勃的增長(zhǎng)時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場(chǎng)則經(jīng)歷了一個(gè)

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　　就在上海市中心區(qū)域二手豪宅價(jià)格依然堅(jiān)挺的當(dāng)下，卻有投資客從中介手中以低于原價(jià)10%的價(jià)格入手了古北地塊的優(yōu)質(zhì)豪宅房源。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前了解到，原先價(jià)格堅(jiān)挺且均價(jià)普遍在4.5萬(wàn)元/平方米以上的古北地塊二手豪宅，近日卻以3.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交。

　　據(jù)促成上述生意的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐新古北豪宅分行經(jīng)理樂斐透露，在近日成交的3、4個(gè)豪宅客戶中，男方業(yè)主皆是外籍人士，他們?cè)跇鞘姓{(diào)整的間隙入市，選擇了跌幅在5%~10%的二手豪宅房源以求增值。

　　記者從各方了解到，經(jīng)歷了長(zhǎng)期“零成交”的上海二手豪宅市場(chǎng)也終于有了些許暖意。7月份以來，上海二手豪宅的帶看量較新政前明顯提升了近30%~40%，成交量也有了10%的增長(zhǎng)，而其中很重要的一部分成交量來源于外地及外籍投資客。

　　業(yè)內(nèi)不少專家表示，眼下中長(zhǎng)線投資客青睞(上海)市中心地段的高檔公寓和優(yōu)質(zhì)商鋪，多是因?yàn)槭芙趨R改、人民幣升值等因素的影響，“他們看好上海豪宅后市的增值空間，并以此來調(diào)配其個(gè)人資產(chǎn)�！�

　　部分區(qū)域外籍買家成主力

　　“成交的3、4個(gè)豪宅客戶，她們的先生都是外籍人士，像這樣由外地或外籍游資購(gòu)買二手豪宅的客戶現(xiàn)在占到了7~8成。他們都希望在樓市調(diào)整的過程中，買入低價(jià)房。現(xiàn)今5%~10%的價(jià)格下調(diào)對(duì)于古北這樣的上海中心區(qū)域來說，是入手的好時(shí)機(jī)�！睒缝潮硎�。

　　無(wú)獨(dú)有偶，外地或外籍投資客的身影近日在古北社區(qū)、黃浦老西門、北靜安等市中心核心豪宅區(qū)域頻頻出現(xiàn)。

　　“位于黃浦區(qū)老西門板塊的黃浦眾鑫城，6月份整月未曾成交一套。而7月份至今，已有2~3組客戶下訂(單)�！鄙虾Ｒ拙映夹攀袌�(chǎng)研究中心楊晨青透露。

　　據(jù)楊晨青介紹，雖然黃浦眾鑫城在價(jià)格上基本沒有回調(diào)，但個(gè)別投資客賣主會(huì)因?yàn)樽陨碓虺霈F(xiàn)降價(jià)。比如一些手中持有多套物業(yè)的溫州客，由于目前有其他的投資渠道，所以就將手中個(gè)別物業(yè)出售套現(xiàn)，降價(jià)幅度最多達(dá)到了30萬(wàn)~40萬(wàn)元。

　　在上海南靜安板塊，外地或外籍華裔投資客也占到了一半的比例。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐成都北路店經(jīng)理沙耀明介紹，目前該地段投資客的還價(jià)幅度達(dá)到20%~30%。而在上海浦東世紀(jì)公園區(qū)域，有外籍投資客開始紛紛對(duì)市場(chǎng)重新詢價(jià)。

　　漢宇地產(chǎn)也向記者透露，7月中旬，在徐匯區(qū)斜土路的陽(yáng)光巴黎和浦東梅花路的博覽匯廣場(chǎng)，分別有總價(jià)443萬(wàn)元的兩房房源和410萬(wàn)元的商鋪，被外地投資客收入囊中。

　　投資豪宅成外資避風(fēng)港？

　　據(jù)樂斐對(duì)這批投資客心態(tài)的了解：他們率先入市多屬于看好后市，且認(rèn)為政策變化并不會(huì)對(duì)二手豪宅產(chǎn)生過大的影響，若有，也在可承受范圍內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)則普遍把這一批 “投資暗涌”的原因，歸結(jié)為央行于6月19日宣布的“將進(jìn)一步推進(jìn)人民幣匯率形成機(jī)制改革，增強(qiáng)人民幣匯率彈性”的消息。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，新政后豪宅市場(chǎng)成交量、成交價(jià)格的調(diào)整節(jié)奏和幅度均弱于普通住宅，這不僅給它帶來了需求引導(dǎo)，在人民幣增值的預(yù)期中，豪宅成為外資進(jìn)入中國(guó)的通道也有著必然性。

　　宋會(huì)雍稱，人民幣匯改的推動(dòng)給了外界很多投資期許，詢價(jià)只是一種嘗試，不排除更強(qiáng)的潛在需求會(huì)在未來介入�！皬慕趨R率走勢(shì)來看，這種詢價(jià)過程可能會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。”

　　對(duì)此，楊晨青也表示：“中國(guó)已經(jīng)成為極少數(shù)能夠?yàn)闊徨X提供相對(duì)穩(wěn)定避險(xiǎn)的國(guó)家，而不動(dòng)產(chǎn)和資本市場(chǎng)一定是消化熱錢的兩大主要渠道。”

　　楊晨青解釋道，首先，從當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)來看，美國(guó)和歐盟經(jīng)濟(jì)仍然有相當(dāng)多的不確定因素，存在二次探底的威脅，而上半年中國(guó)GDP增速達(dá)11.1%。對(duì)于國(guó)際熱錢來說，亞洲、尤其是中國(guó)將成為未來資金避險(xiǎn)的最好去處；其次，從當(dāng)前來看，歐元和美元都有很大的貶值壓力，人民幣相對(duì)升值已經(jīng)不可避免，在2009年全球各國(guó)政府為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)均輸入大量流動(dòng)性的情況下，未來全球通脹的壓力可能加大。

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外籍客抄底上海二手豪宅點(diǎn)評(píng)