海南房價呈下降之勢 但地價依舊堅挺

　　據(jù)海南省土地礦產(chǎn)交易市場統(tǒng)計顯示，截止6月30日全省土地供應504宗，面積799公頃，比去年同期增長2.1倍。全省已簽訂出讓合同的有償供地466宗、631公頃、價款95.9億元。其中通過招標拍賣掛牌方式出讓土地106宗、595公頃、價款94.7億元，招標拍賣掛牌出讓土地的宗數(shù)、面積和土地價款占有償供地的比例分別為23%、94%和99%。有償供地均價100萬元/畝，以招標拍賣掛牌方式出讓均價106萬元/畝，比2009年同期有償出讓均價(24萬元/畝)和招拍掛出讓均價(30萬元/畝)分別上升了3.2倍和2.5倍。上半年我省沿海熱點市縣單宗土地成交單價最高者為三亞市海坡片區(qū)住宅用地，單價為762萬元/畝。

　　七月中旬海南房地產(chǎn)業(yè)迎來了自“新國十條”出臺以來的第一次降價風暴。近日海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外宣布，其旗下的兩大主力樓盤高爾夫溫泉小鎮(zhèn)二期，興隆溫泉高爾夫公寓一期將從7月15號至8月15號進行為期一個月的全線樓盤八折促銷活動。此次降價是海南房地產(chǎn)在新政策出臺以來，房價堅挺幾個月后，首次打破了市場的寧靜。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近來開發(fā)商促銷活動頻頻的跡象表明，海南房價已呈現(xiàn)下降之勢。雖說海南的房價已經(jīng)出現(xiàn)了下降的苗頭，但有關數(shù)據(jù)顯示，在海南房地產(chǎn)市場低迷的形勢下地價依舊堅挺。據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院最新發(fā)布報告顯示，今年第二季度全國105個主要城市地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢，漲幅較上一季度進一步趨緩，其中居住地價增幅下降幅度最大，然而海口的居住地價環(huán)比漲幅仍超過10.%，達到了11.31% ，漲幅度依舊領跑全國。

　　海南獨特的資源環(huán)境助推了地價的上漲

　　海南島是中國南海上的一顆璀璨的明珠，是僅次于臺灣省的全國第二大島.是中國陸地面積最小，海洋面積最大的省份。全省土地總面積33920平方公里.森林面積1714700公頃.森林覆蓋率 達51%。海南島與世界旅游勝地夏威夷處在同一緯度，在長達1528公里的海岸上遍布可以開發(fā)建設成為世界一流旅游勝地的旅游資源，島上終年氣候宜人，四季鳥語花香礦物、動植物資源豐富。海南在擁有眾多獨特的自然優(yōu)勢的同時，又受到國際旅游島建設熱潮的影響，海南在全國各省中的檔次快速上升到了一定的高度，而海南省的長遠規(guī)劃更是定格在了更高的國際戰(zhàn)略目標上。畢竟海南可利用土地資源是有限的，海南更不能以破壞自然環(huán)境為代價而進行大面積的開發(fā)，因此海南的土地資源是稀缺的，是不能再生的，而海南獨特的自然環(huán)境更是無法復制，所以即使在全國105個主要城市地價總體水平呈現(xiàn)大幅下降的情況下海南的地價仍然呈持續(xù)上漲之勢。

　　市場的供需加大了海南地價的上升幅

　　今年1月初國務院公布《國務院關于推進海南國際旅游島發(fā)展建設的若干意見》，許多實力雄厚的開發(fā)商聞訊紛紛入駐海南。為了更好地控制土地開發(fā)的數(shù)量和建設節(jié)奏，以利海南國際旅游島長遠建設發(fā)展，1月15日海南宣布今年3月底前，在海南國際旅游島建設總規(guī)劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目，這在一定程度上助推了海南地價的上漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在海南國際旅游島這個高層次的概念影響下，海南的房地產(chǎn)更多走的是高端的路線，許多實力雄厚的開發(fā)商都在積極地儲備，逆市拿地，所以海南的土地資源變得十分珍貴，因此在目前供大于需的市場條件下，海南地價有進一步上漲的趨勢。

　　有專家表示，面對蜂擁而至的開發(fā)商, 海南省的“兩個暫�！钡臎Q定，是及時有效的。這說明政府是很清醒的，因為政府利用禁令期間整理一下工作的思路,把握一下發(fā)展節(jié)奏。雖然在逆市的情況下海南地價仍然不斷持續(xù)上漲，但土地價格并不是非理性地瘋狂上漲，而且還將走向健康可持續(xù)發(fā)展的未來。有業(yè)內(nèi)人士分析，海南是一個特殊的區(qū)域,其發(fā)展要看以后的預期。國際旅游島建設對海南的預期帶來一個很好的前景,接下來一段時間海南地價依然會保持一定的熱度,國際旅游島建設也許海南還會迎來更大的變化。

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