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北京中小中介公司的生存壓力點(diǎn)評(píng)
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-7-28

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　　隨著二手房市場(chǎng)交易持續(xù)低迷，北京中小中介公司的生存壓力進(jìn)一步加大。為了打破目前困境，部分中介公司通過制造逆勢(shì)漲價(jià)的假象吸引“買漲不買跌”的購(gòu)房者入市。

　　7月份以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)的觀望氣氛空前濃厚。購(gòu)房者等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，而房主發(fā)現(xiàn)下調(diào)價(jià)格也難以銷售，所以選擇不再降價(jià)。

　　為了打破僵局，部分中介公司通過制造逆勢(shì)漲價(jià)等假象吸引“買漲不買跌”的購(gòu)房者入市，以求激活市場(chǎng)需求。記者發(fā)現(xiàn)，一些小中介公司特地掛了一些市場(chǎng)上沒有的房源，這些所謂房源的價(jià)格比目前的市場(chǎng)價(jià)格低10%至20%，而實(shí)際的成交價(jià)格肯定會(huì)比掛牌價(jià)格高，由此制造出價(jià)格上漲的假象。

　　此外，隨著去年富力地產(chǎn)廣渠門外10號(hào)地的入市，“地王”概念又成為中介與二手房業(yè)主漲價(jià)的噱頭。廣渠門10號(hào)地項(xiàng)目近日開盤后，富力城等周邊小區(qū)二手房房主開始選擇提價(jià)，期望“地王”問世能提高房?jī)r(jià)。

　　不過，中介的漲價(jià)策略并沒有打動(dòng)購(gòu)房者。統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京二手房交易量出現(xiàn)大幅下滑，總成交量為2668套，比前一周下跌15.1%。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，普通購(gòu)房者短期內(nèi)很難在商品房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)普遍下調(diào)的情況下抄底樓市。而如此有力的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)非常明顯地影響了開發(fā)商對(duì)后市的判斷，預(yù)期下半年樓市價(jià)格下調(diào)依然是市場(chǎng)主流。

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