7月27日，廣東省房協(xié)最新市場報告顯示，2010年上半年廣東房企買地約為694萬平方米，購置單價則高達2409元/平方米；購置面積下滑，而土地出讓單價相比去年同期上漲273.5%。
　　
　　據(jù)報告顯示，在4月份國家嚴厲的調(diào)控政策出臺之前，開發(fā)商對市場預期偏向樂觀，拿地熱情也較高，土地市場火熱。但第2季度受調(diào)控政策影響，廣東省房企在土地市場上更加謹慎和理性。

　　今年上半年廣東房企購置土地面積694.42萬平方米，同比下降28.4%，比未受新政影響的第1季度增幅回落82.3個百分點。

　　此外，房企土地成交價款卻大幅增加，同比增長167.2%；土地出讓樓面地均價高達2409元/平方米，相比2009年同期的645元/平方米上漲了273.5%

　　廣東省房協(xié)相關負責人表示，從近年同期房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積情況來看，今年上半年最少；與之相比，土地的購置單價達到最高，房企取得土地的成本大幅增加。

　　注意到，廣東省上半年商品房銷售面積2851.49萬平方米，同比下降3.2%，這是今年以來銷售面積首次出現(xiàn)同比下降。

　　上述房協(xié)人士認為，新政出臺后的4月份，商品住宅銷售面積以及均價有小幅波動，總體略有下降，這是房地產(chǎn)調(diào)控效果的體現(xiàn)。

　　值得注意的是，該份報告指出，上半年房企對銀行依賴性增強，融資渠道有限，國內(nèi)貸款占比逐漸提升，而自籌資金比重偏低，其中國內(nèi)貸款占本年到位資金的25.3%，同比提高3.5個百分點，為近年同期最高；自籌資金占本年到位資金的27.5%，其比重仍然偏低。同時，房企資金投入逐月下降的趨勢，加大了房企金融風險以及資金壓力。

　　仲量聯(lián)行劉裕通認為，新政是從4月份開始的，對于上半年的整體情況還不能完全說明房企下半年預期情況。目前市場回暖不太可能，企業(yè)在價格上有下行壓力。

　　此外，他認為上半年銀行為完成目標，相應房企從銀行渠道融資較多。但受國內(nèi)政策影響，房企融資成本較大，比如政策利率調(diào)控，預計下半年企業(yè)將會加大境外平臺融資，這樣從成本和效率上將有商量的空間。

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