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國內(nèi)標(biāo)桿房企降價(jià)意愿點(diǎn)評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-7-28

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7月已進(jìn)入尾聲，史上最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)也已過了百日，房企價(jià)格攻略出現(xiàn)什么變化？日前，萬科、招商、金地、中海、富力、合生、龍湖、保利、綠城及華潤等十大房企在全國26個(gè)城市的313個(gè)樓盤顯示，標(biāo)桿房企總體降價(jià)行為并不明顯。

半數(shù)樓盤死挺樓價(jià)

從新政公布百日來看，雖然成交量在一次次地打破低點(diǎn)，但十大房企似乎并未有大動(dòng)作，房價(jià)并沒出現(xiàn)較大低頭的跡象，價(jià)格依然堅(jiān)挺，小部分樓盤還出現(xiàn)逆市漲價(jià)。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，49%的樓盤對未來走勢沒有明確表態(tài)，33%揚(yáng)言會(huì)維持現(xiàn)價(jià)，而有10%表示價(jià)格依然會(huì)上漲，只有8%會(huì)有降價(jià)措施，可謂勢單力薄。從這些數(shù)據(jù)可看出，樓價(jià)的堅(jiān)守也許依然會(huì)持續(xù)下去。

即使是在新政的打壓下，優(yōu)惠活動(dòng)也不多。新浪地產(chǎn)調(diào)查顯示，十大房企旗下超過一半的樓盤沒有采取優(yōu)惠措施，而采取的優(yōu)惠活動(dòng)中又有一半左右為全款打折，剩余的就是諸如送面積、送裝修費(fèi)等不痛不癢的優(yōu)惠措施。由此看來，試探市場行情及購房者心態(tài)是開發(fā)商們的最終目的。

房企銷售不盡人意

根據(jù)合富輝煌市場研究部預(yù)計(jì)，由于上半年成交量低迷，眾多房企的銷售額并不盡人意，下半年促銷壓力大。

數(shù)據(jù)顯示，金地前5月銷售額僅50億元，距原定250億~270億元的目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。據(jù)悉，上半年十大房企中無一完成全年銷售目標(biāo)的50%。有消息稱招商、綠城等等龍頭房企下半年都會(huì)加大推盤量，僅萬科、保利等就有1200萬㎡的新盤涌入市場。地產(chǎn)人士稱，面對巨大的銷售壓力，如果加大推盤量還不能有所緩解，或許只有降價(jià)一途。

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，下半年廣州樓市供應(yīng)區(qū)域性失衡的局面無法得到好的改善。預(yù)計(jì)下半年廣州樓市價(jià)格將下調(diào)10%~20%。在供應(yīng)增加、開發(fā)商主動(dòng)促銷下，市場交投氣氛將有所活躍，相比目前的底部水平，略有回暖。

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