&

保護視力色：
廣東房價首次下降點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-7-28

【打印文章】【字號大中小】【關閉窗口】
【搜索關鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告投資策略分析預測市場調(diào)研發(fā)展前景決策咨詢競爭趨勢
中研網(wǎng)訊：

2010-2015年中國房貸市場深度評估及投資前景預測

2010年1月，國務院發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明令“嚴格二套房貸款管理

2010-2015年中國南昌房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及投

2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供應面積4050.943畝。相比上年同期，供應宗

2009-2010年中國建筑工程行業(yè)信息化發(fā)展研究年度

改革開放二十多年來，中國工程建筑行業(yè)得到了持續(xù)快速的發(fā)展，工程建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)

2010-2015年中國廉租房建設行業(yè)深度評估及投資前

【出版日期】 2010年6月【報告頁碼】 260頁【圖表數(shù)量】 80個【印刷

更多相關研究報告>>

粵房價18個月來首降

二季度均價6835元/平方米，環(huán)比降2.4%

“4.15”樓市新政出臺后，廣東新房價格在二季度正式下降。昨日，廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學建筑學院建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所和廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處聯(lián)合發(fā)布《2010年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》，顯示二季度一手住宅均價比一季度下調(diào)2.4%，跌破7000元/平方米關口，這也是廣東一手住宅均價自2009年的18個月以來首次出現(xiàn)季度性下滑。

銷售分析

銷售面積下降6.6%宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)

《報告》顯示，廣東一手住宅均價2009年一季度時為5812元/平方米，2009年第四季度升至6477元/平方米，到今年一季度達到高點7004元/平方米，二季度則回落至6835元/平方米。今年上半年廣東一手住宅均價6913元/平方米，同比增長15.3%。事實上，隨著樓市新政的出臺，深圳、廣州兩大一線城市樓價在二季度開始下調(diào)，樓盤促銷大增；但二、三線城市降幅相對小，個別城市樓價仍然堅挺。

樓價下降的同時，廣東商品房銷售量也大減。上半年全省商品房銷售面積2851.49萬平方米，同比下降3.2%，這是今年以來銷售面積首次出現(xiàn)同比下降；銷售額2059.93億元，同比增長13.7%。其中一手住宅銷售面積2591.46萬平方米，同比下降6.6%；銷售額1791.39億元，同比增長7.7%。

廣東省房協(xié)相關負責人表示，上半年全省樓市成交數(shù)據(jù)說明國家和省對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，對銷售量的影響尤為明顯，對于銷售價格的影響也開始體現(xiàn)，市場趨于理性和穩(wěn)定。

資金情況

到位資金占比逐月下滑

房企資金鏈開始緊繃

據(jù)悉，今年以來廣東開發(fā)商賣樓業(yè)績并不如去年，銷售回籠資金大幅度下降，加上銀行貸款緊縮，下半年開發(fā)商們資金鏈越來越緊張。今年上半年，廣東房地產(chǎn)資金來源中，定金及預收款585.05億元，同比下降了5.5%，個人按揭貸款469.91億元，同比增長24.9%，但比上年同期增幅低66.4個百分點。

相比之下，今年上半年開發(fā)商自籌資金達749.99億元，增長29.3%。國內(nèi)貸款資金來源在二季度的占比明顯低于一季度，一季度國內(nèi)貸款資金占比達27.5%，而二季度僅為23.2%，銀根的收縮導致開發(fā)商資金鏈開始緊張。

從資金投資比看，上半年房地產(chǎn)到位資金占完成投資的181%，與近年同期相比僅低于去年的 194%，仍屬高位。但今年上半年以來，開發(fā)商到位資金占開發(fā)資金的比重逐月下降，1-2月占比275%，而1-6月占比降至181%，顯示企業(yè)資金壓力逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前不少開發(fā)商資金鏈已經(jīng)開始緊繃，因此在下半年部分開發(fā)商可能會頂不住壓力而降價賣樓。

土地市場

地價達2409元/平方米

房企拿地成本大幅增加

在4月份國家嚴厲的調(diào)控政策出臺之前，開發(fā)商對市場預期偏向樂觀，拿地熱情也較高，土地市場火熱。二季度受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地市場上更加謹慎和理性。上半年購置土地面積694.42萬平方米，同比下降28.4%，比一季度增幅回落82.3個百分點。另一方面，土地成交價款大幅增加，同比增長167.2%，比一季度回落31.3個百分點。

從近年同期房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積情況來看，今年上半年最少，僅694.42萬平方米，同比下降28.4%；與之相比，土地的購置單價達到最高，為2409元/平方米，同比上升273.5%，開發(fā)商拿地成本大幅度增加。

省房協(xié)：開發(fā)商應加速賣樓

據(jù)悉，隨著樓市在二季度的轉向，廣東省房協(xié)呼吁開發(fā)商要注重回籠資金，加速賣樓。省房協(xié)表示，國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策作用明顯，成效逐步顯現(xiàn)，因此開發(fā)商要審時度勢，順應政策要求，調(diào)整贏利預期，轉變營銷策略，注重資金回籠，保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。另外，省房協(xié)也建議政府保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，穩(wěn)定市場預期，避免市場大幅波動，切實維護調(diào)控成果。

■ 與【廣東房價首次下降點評】相關研究報告
■ 市場分析
■ 行業(yè)新聞
■ 經(jīng)濟指標

国产大屁股av在线播放_国语自产精品视频_嘿咻在线视频精品免费_日韩大片观看网址

廣東房價首次下降點評