以4月15日出臺(tái)的“國(guó)十條”為標(biāo)志，本輪針對(duì)樓市的宏觀(guān)調(diào)控已滿(mǎn)百天。

　　“新政前和新政后都是一天一個(gè)價(jià)格，之前是業(yè)主喊價(jià)，現(xiàn)在是客戶(hù)還價(jià)�！痹诒本┩ㄖ輩^(qū)有一套房子要出售的程先生稱(chēng)。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)房?jī)r(jià)受新城規(guī)劃利好，今年上半年走出了一條完整的拋物線(xiàn)，就像有人站在今年年初往上扔石頭，在4月15日到達(dá)最高點(diǎn)，然后就一路下落。

　　不過(guò)，通州房?jī)r(jià)并不具太多代表性。即便是在絕大多數(shù)的一線(xiàn)城市，在新政不斷加碼的背景下，到目前也只能稱(chēng)進(jìn)入了僵持戰(zhàn)。

　　勢(shì)力均衡時(shí)就會(huì)僵持，問(wèn)題是在這場(chǎng)消耗戰(zhàn)中，總有一方會(huì)僵持不住率先繳械。多位接受本報(bào)記者采訪(fǎng)的市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，隨著從緊政策的不斷加碼、購(gòu)房意愿逐漸降低，不久的將來(lái)，房?jī)r(jià)深幅下跌是大概率事件。

　　7月20日，胡錦濤在中南海召開(kāi)的黨外人士座談會(huì)上表示，下半年要加快推進(jìn)財(cái)稅和房地產(chǎn)等方面的改革。

　　個(gè)案：通州

　　程先生的房子位于北京通州新華聯(lián)家園，是一套84平米的兩居室。

　　他從今年3月初開(kāi)始賣(mài)房，一開(kāi)始報(bào)的是周邊均價(jià)每平米1.6萬(wàn)元左右，算下來(lái)，總價(jià)要134.4萬(wàn)元。沒(méi)想到房子報(bào)價(jià)后被買(mǎi)方迅速抬高，到4月中旬的時(shí)候，已經(jīng)有人報(bào)價(jià)200萬(wàn)元了。

　　程先生眼看形勢(shì)大好，就想再等等。這一等卻等來(lái)了利空。被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”的房貸新政出臺(tái)了。就像劃了個(gè)界限那樣分明，新華聯(lián)家園的房?jī)r(jià)走勢(shì)調(diào)了個(gè)個(gè)兒。程先生眼睜睜地看著價(jià)格摔下來(lái)，一路跌到現(xiàn)在的130萬(wàn)元，這比他3月初的價(jià)格還要低。

　　程先生的經(jīng)歷就是最近幾個(gè)月通州二手房市場(chǎng)的縮影。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月14日的通州二手房均價(jià)為21500元/平米，目前已經(jīng)降到15300元/平米，降幅達(dá)到28.8%，而且供需比也已經(jīng)反轉(zhuǎn)，由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)到供大于求。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴本報(bào)記者：“今年樓市調(diào)控新政出臺(tái)前，在通州的購(gòu)房者中，炒房者比例高達(dá)60%，比全北京市高出了20多個(gè)百分點(diǎn)�！�

　　事實(shí)上，本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即便是以泡沫論解釋?zhuān)�在風(fēng)險(xiǎn)集聚的一線(xiàn)城市，類(lèi)似通州房?jī)r(jià)走勢(shì)的也不多。更多的則是在成交量低迷的背景下，價(jià)格卻處于僵持中。這種“量跌價(jià)滯”的局面已持續(xù)了3個(gè)月之久。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5、6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%和0.1%，雖然這是全國(guó)房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌，但0.1%的降幅更多的理解是價(jià)滯。更何況，諸如北京5、6月份的新建住宅價(jià)格同比上漲仍然超過(guò)了10%。

　　政策不斷加碼

　　6月26日，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智曾透露，土地出讓保證金將不低于出讓最低價(jià)的30%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控。

　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在7月4日的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后表示：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新7月17日則在哈爾濱出席“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”時(shí)公開(kāi)表示：“今后仍堅(jiān)決抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格�！�

　　從兩位部長(zhǎng)的話(huà)中可以看出，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新政還將繼續(xù)，兩個(gè)部委近期的動(dòng)作，也給出了明確的答案。

　　國(guó)土部聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)開(kāi)始嚴(yán)查土地違規(guī)、違法行為；住建部將從8月10日開(kāi)始，利用兩周的時(shí)間對(duì)各地保障性住房的開(kāi)工建設(shè)情況進(jìn)行一次全面的督促檢查，完成結(jié)果不好的要通報(bào)批評(píng)。

　　僵持是暫時(shí)的

　　天平兩端保持平衡很難，何況是在其中一方不斷加碼進(jìn)攻的情況下。

　　“預(yù)計(jì)下半年，新增供應(yīng)將加速入市，在短期供大于求的情況下，各地住宅項(xiàng)目將陸續(xù)降價(jià)，降幅可能在15%-20%�！睆埓髠ヮA(yù)測(cè)。

　　中原地產(chǎn)近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，北京商品房庫(kù)存已經(jīng)接近今年以來(lái)新高：北京樓市在今年3到6月的商品房庫(kù)存量連續(xù)4個(gè)月在90000套以下徘徊，在新政出臺(tái)之后，樓市庫(kù)存在7月初再次回到90000套以上，截至7月20日達(dá)到了91513套。

　　而按照目前市場(chǎng)進(jìn)度，消化掉這些庫(kù)存要一年半的時(shí)間。天平正在傾斜。

　　張大偉認(rèn)為，通州很可能成為北京房?jī)r(jià)調(diào)整的突破口：“通州作為一個(gè)郊區(qū)，目前的商品房期房存量高達(dá)12085套，占到了全市存量的20%，甚至接近于海淀區(qū)的3倍，這使得通州現(xiàn)在面臨著一旦個(gè)別項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格，全線(xiàn)價(jià)格就會(huì)跟著跳水的情況，而一旦通州降價(jià)，全北京也可能受到很大影響�！�

　　“房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性下跌將從新盤(pán)開(kāi)始�！焙芏鄻I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季9月份之前，如果屆時(shí)成交量仍未大幅恢復(fù)，則供大于求的局面將對(duì)房?jī)r(jià)形成實(shí)質(zhì)性的下調(diào)壓力。

　　據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，進(jìn)入7月下旬，北京存在打折、降價(jià)、促銷(xiāo)的新盤(pán)已由6月底的80個(gè)，上升到了現(xiàn)在的近百個(gè)。

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• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
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