民間機(jī)構(gòu)：上半年漲了近10%

　　官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)說(shuō)，今年3、4、5三個(gè)月，南京總體房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲了0.4%、0.2%和0.6%，累計(jì)升幅達(dá)到1.2%。但是，根據(jù)易居南京研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，5月南京的商品住宅成交均價(jià)（含高淳、溧水）為6572元/㎡，較今年年初5999元/㎡左右的均價(jià)上漲了9.55%。

　　相關(guān)人士說(shuō)，從今年年初到6月份，南京市商品住房均價(jià)上漲肯定在10%左右，某些樓盤的漲幅甚至達(dá)到或超過(guò)20%，比如城南某樓盤，年初均價(jià)在1.1萬(wàn)～1.2萬(wàn)/㎡，而目前的均價(jià)已經(jīng)在1.4萬(wàn)～1.5萬(wàn)元/㎡，上漲幅度超過(guò)了25%。

　　開(kāi)發(fā)商：開(kāi)盤價(jià)不斷“標(biāo)高”

　　除了上半年一些老樓盤不斷漲價(jià)之外，一些新開(kāi)樓盤和老盤新開(kāi)的房?jī)r(jià)“標(biāo)高”現(xiàn)象也愈演愈烈，其漲幅驚人。

　　河西的融僑中央花園，年初房?jī)r(jià)還在8500～8700元/㎡之間，目前售價(jià)已在9800元/㎡，開(kāi)始了“奔萬(wàn)”的步伐；新江東板塊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，住宅類的單價(jià)在9500元/㎡左右，而近期即將開(kāi)盤的200多套房源號(hào)稱均價(jià)將在1.1萬(wàn)～1.2萬(wàn)元/㎡；位于龍江的新盤銀城聚錦園，之前預(yù)計(jì)的開(kāi)盤價(jià)是1.3萬(wàn)元/㎡左右，日前有消息稱將開(kāi)到1.6萬(wàn)元/㎡左右；新街口的長(zhǎng)江路九號(hào)，二期項(xiàng)目一再推遲開(kāi)盤日期，此前傳說(shuō)的價(jià)格是2萬(wàn)元/㎡，而記者從售樓處了解到的是2.3萬(wàn)～2.7萬(wàn)元/㎡。

　　今年4月底，365地產(chǎn)家居網(wǎng)曾統(tǒng)計(jì)公布了66家在售樓盤房?jī)r(jià)的漲跌情況，其中有36家樓盤的售價(jià)都在漲價(jià)行列。6月份以來(lái)，南京80%的在售樓盤取消和收縮了購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)專家：下半年房?jī)r(jià)還要漲！

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均持房?jī)r(jià)“看漲說(shuō)”，甚至有幾名業(yè)內(nèi)人士笑著說(shuō)“這個(gè)問(wèn)題還用問(wèn)，肯定漲啊！”

　　說(shuō)法一：九十月份房?jī)r(jià)“企穩(wěn)”

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒認(rèn)為，“下半年房?jī)r(jià)下跌的可能性幾乎沒(méi)有”。他的理由主要有二：其一，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，導(dǎo)致老百姓被迫將資金砸向房地產(chǎn)市場(chǎng)；其二，今年7～9月份的樓盤上市供應(yīng)量不足。

　　邢煒說(shuō)，南京第三季度的商品住房供應(yīng)量稍顯“青黃不接”，這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，到了九十月份房?jī)r(jià)可能開(kāi)始企穩(wěn)。

　　說(shuō)法二：開(kāi)發(fā)商買地、老百姓買房！

　　“下半年的南京樓市，依然會(huì)保持一個(gè)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)�！蹦暇┕�業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系博士、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華說(shuō)，回頭來(lái)看，今年一季度南京樓市是恢復(fù)性的，二季度是爆發(fā)性的，到了三季度是“穩(wěn)中有升”。

　　他說(shuō)，因?yàn)檎�府部門對(duì)房地產(chǎn)的利好政策沒(méi)有停止，現(xiàn)在看不出房?jī)r(jià)要跌的跡象，如果沒(méi)有政策抑制房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)還是要上漲的，到年底時(shí)才會(huì)有所調(diào)整。加上對(duì)通脹的一個(gè)預(yù)期，下半年將陷入一個(gè)“開(kāi)發(fā)商買地、老百姓買房”的“怪圈”。

　　說(shuō)法三：漲速會(huì)放緩

　　但是，也有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)房?jī)r(jià)“繼續(xù)上漲說(shuō)”有所擔(dān)憂。

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，熱銷的局面會(huì)保持，但速度肯定會(huì)放慢，因?yàn)樵俅鬂q的話，勢(shì)必對(duì)投資型需求有所抑制。

　　“近幾個(gè)月的成交回暖、投資者回潮，并不代表投資環(huán)境開(kāi)始好轉(zhuǎn)�！蹦暇┲性�地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張君堅(jiān)持認(rèn)為，今年上半年的樓市火爆是在“政策利好、房?jī)r(jià)回歸理性、剛性需求爆發(fā)等一系列因素綜合作用的結(jié)果”，而導(dǎo)致市場(chǎng)低迷的根本因素沒(méi)有得到解決，世界范圍內(nèi)的金融危機(jī)依然在延續(xù)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然處于下行通道，“這些不利因素最終必將影響到樓市，潛在的威脅因素沒(méi)有消除，不排除未來(lái)樓市下行的可能。”

　　更有樓市專家指出，樓市的剛性需求對(duì)房?jī)r(jià)因素非常敏感，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是南京歷史房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，老百姓收入漲了多少？因此，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是嚴(yán)重透支的，再想上漲，肯定要抑制需求釋放，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的判斷，未免太過(guò)于樂(lè)觀。

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