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投資性需求對樓市的考驗點評
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-6-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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四五月份，房地產市場成交結構變化明顯。在剛性需求之外，投資性需求加快進入樓市，高端物業(yè)銷售明顯活躍。調查發(fā)現(xiàn)，資本加速進入樓市，與對中國經(jīng)濟復蘇抱有信心有關，部分也是通脹預期驅動所致。同時，部分新增信貸流向房地產交易市場的情況，也助長了地產投資的再次興起。這些都使得尚在“維穩(wěn)”階段的中國樓市面臨更多考驗。
2009-2012年中國太陽能建筑產業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產中介行業(yè)調研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產行業(yè)應對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個易居中國房地產研究院綜合部部長楊紅旭綜合上海房地產交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)表示，上海最新成交的商品房中，投資性需求已經(jīng)占到了15%到20%，其中，來自溫州的購買群體占到3%多一點，來自境外的投資占到1%，雖然投資性需求占比沒有超過2004年和2005年，但已經(jīng)比2008年同期的情況高出很多。
來自中房指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，4月，全國各地高端住宅銷量激增。比如，4月深圳的別墅銷售較2008年同期增長654.55%，而1、2、3月的增幅還分別只有16.9%、50.82%和36.11%。上海4月的別墅銷售與供應比已達1.59：1。易居中國分析師薛建雄認為，高端住宅的熱銷，不僅與高端人群的改善需求有關，也與他們的投資行為密不可分。
根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計，目前投資高端物業(yè)的主要兩類人群，一是私營業(yè)主，二是各行各業(yè)的高管，他們對經(jīng)濟形勢都很敏感，眼下很多投資者都有一種“對通貨膨脹的擔心”。此時，相對較好的國內樓市可以成為一個避風港。
中金公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘最近表示，很難說房地產市場已經(jīng)徹底回暖，一些開發(fā)商買地可能是為了抵御通貨膨脹，“在全球貨幣供給速度加快的情況下，很難說一年后不出現(xiàn)通貨膨脹的局面，正是有了這樣的預期，也激發(fā)了個人購房行為和企業(yè)的買地行為”。
楊紅旭表示，通脹預期目前已經(jīng)成為支撐新一輪樓市行情的重要因素，并且還在演變之中。同時，基于追漲的需求，短期投機也正在加速入市。
宏觀經(jīng)濟環(huán)境目前仍處在企穩(wěn)回升的關鍵時刻，房價也在“小陽春”的推動下再回高位，此時此刻，投資性需求的集中入市明顯缺乏必要的經(jīng)濟基礎。
楊紅旭表示，投資投機需求在此時卷土重來，進一步拉高了房價，在把普通住宅消費“擠出”的同時，也擠出了其他商品的消費，從而抑制實體經(jīng)濟的復蘇。資金過快、過多地流向地產投機、流向虛擬經(jīng)濟，只會催生市場泡沫的產生。如果說2007年房價上漲過快仍有良好的宏觀經(jīng)濟面作為依托和保證，那么此時的投資性需求快速入市則明顯帶有投機的非理性色彩。
業(yè)內人士表示，在經(jīng)濟尚未完全走出低谷的情況下，一定要警惕金融機構為搶奪房貸市場，降低信貸門檻�！艾F(xiàn)在應該對信貸資金進入樓市采取更加嚴謹?shù)谋O(jiān)控，防止信貸資金過多流入樓市投機�！睏罴t旭說。
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