�。保梗梗衬辏�政府針對海南、北京等地房地產(chǎn)投資過熱，為規(guī)范中國房地產(chǎn)市場秩序，進行了上世紀(jì)９０年代以來的第一次宏觀調(diào)控。１９９８年，中央實施了以擴大內(nèi)需為主基調(diào)的擴張性宏觀調(diào)控政策，將房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點和新的消費熱點，促進了我國房地產(chǎn)市場的加速騰飛。２００３年開始，中央實施了一系列緊縮政策，此后樓市開始步入調(diào)整。２００８年，受國際金融危機及國內(nèi)經(jīng)濟回調(diào)的影響，住房銷售低迷，房價漲勢逐步回落，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段。２００８年下半年，作為擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的重點，中央及地方政府連續(xù)出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。

　�。玻埃埃鼓晟习肽辏�中央延續(xù)了２００８年放松的宏觀政策，繼續(xù)刺激樓市復(fù)蘇，并且初步取得成效，政策利好成為２００９年上半年樓市回暖的主要因素，它直接促進了剛性需求的釋放和部分理性投資客的入市，政策利好是此輪市場回暖的“催化劑”。

　　購房諸多利好政策閃耀春交會

　　在今年４月９日～１２日期間舉行的大連春季房交會上，諸多利好政策成為主要看點。在政府各相關(guān)部門的大力支持下，通過組委會積極溝通，諸多優(yōu)惠政策將在本屆春季房交會上惠及廣大購房百姓。具體為：凡在本屆春季房交會上購買大連市內(nèi)四區(qū)商品房的本地購房者，屬于９０平方米以下普通商品住宅的按購房面積每平方米給予２０元購房補貼，屬于９０～１４４平方米普通商品住宅的每平方米給予１５元購房補貼。對于展會期間購房的市民，將在現(xiàn)金補貼的基礎(chǔ)上，折合房價按建筑面積每平方米再給２００元補貼。

　　此外，房貸利率的降低、首次置業(yè)利率七折優(yōu)惠、購買二手房系列稅費減免、住房公積金貸款額度的加大等國家相繼出臺的購房優(yōu)惠政策的疊加，使本屆春季房交會上不同需求的購房者都將會享受到更多的實惠。除此之外，遼寧�。保磦�城市的住房公積金貸款將實現(xiàn)“同城化”的利好政策為手持其他城市公積金卡、打算在大連買房的購房者帶來方便與實惠。

　　“購房優(yōu)惠政策”延期到年底

　�。玻埃埃鼓辏翟路荩�我市決定將去年開始施行的住房公積金、交易稅費、普通住房標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟適用住房貨幣化補貼、舊區(qū)改造、分期繳納土地出讓價款等方面的１６項調(diào)控引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的措施的執(zhí)行“有效期”將延長６個月，至２００９年１２月３１日。

　　這些措施包括在２００８年１０月２２日出臺的《大連市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》(大政辦發(fā)２００８２０４號)和２００９年２月２３日出臺的《優(yōu)化土地出讓支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的意見》(大政辦發(fā)２００９４０號)中。當(dāng)時規(guī)定有關(guān)政策截止時間到２００９年６月３０日。大連市國土資源和房屋局在２００９年５月１９日發(fā)布了《關(guān)于擬延長執(zhí)行〈大連市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的指導(dǎo)意見〉和〈優(yōu)化土地出讓支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的意見〉截止時間的說明》，將有關(guān)政策截止時間延長到２００９年１２月３１日。

　　調(diào)整資本金比例

　　國務(wù)院５月２７日公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從３５％調(diào)低至２０％，這是自１９９６年設(shè)立房地產(chǎn)項目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調(diào)１５個百分點以后，已經(jīng)恢復(fù)到１９９６年的水平。

　　分析人士指出，資本金比例的松動，實際上是對開發(fā)商最為“對癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強企業(yè)的信心。

　　除以上政策出臺外，國家《關(guān)于切實落實保障性安居工程用地的通知》、物業(yè)稅研究開征、《物權(quán)法》司法解釋等一系列政策也在２００９年上半年連續(xù)出臺，這些對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序、維護業(yè)主權(quán)益的新政都不同程度地影響著上半年的樓市。

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