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深圳斷供案的某些"非典"癥候
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 深圳 房地產(chǎn) 房貸 房?jī)r(jià)
- 中研網(wǎng)訊：
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深圳購(gòu)房者斷供事件原本只是作為"個(gè)案"散見(jiàn)報(bào)端，但隨著上周以央視為首的主流媒體強(qiáng)勢(shì)介入，對(duì)這一問(wèn)題便有了截然不同的定性。后者支持的聲音是，深圳斷供案已演變成"潮"，危機(jī)"一觸即發(fā)"。
綜合多渠道信息可看出，個(gè)別媒體對(duì)斷供一事顯然做了局部放大。深圳斷供案只是發(fā)生在局部區(qū)域房?jī)r(jià)虛高、投機(jī)旺盛的個(gè)別樓盤(pán)，是小概率、非典型事件。
一組在上周出現(xiàn)頻率頗高的數(shù)據(jù)顯示：到2008年5月，深圳中資銀行個(gè)人住房貸款余額不到2200億元，不良率為0.67%。雖然深圳總體房貸違約率實(shí)有上升，但并未出現(xiàn)大面積違約現(xiàn)象。
從某種意義上說(shuō)，深圳斷供事件頗有某些"非典"特征。
其一，這是一場(chǎng)典型的"人禍"。眾多出現(xiàn)斷供的樓盤(pán)，大都存在一些相似特征，如炒家盛行，開(kāi)發(fā)商前期盲目定價(jià)，銀行放貸時(shí)虛高評(píng)估，甚至還存在零首付、開(kāi)發(fā)商墊資首付的極端案例。這一系列的"原罪"，早已為今日的難以為繼埋下了伏筆。
其二，這是一場(chǎng)信息不對(duì)稱的悲劇。深圳銀行界在"斷供論"事發(fā)期間選擇集體緘默、拒絕媒體的正面采訪，封堵了信息通路，迫使后者"另辟蹊徑"、造成人為的信息不對(duì)稱。而監(jiān)管層坐視不理、任由負(fù)面言論擴(kuò)大化的假寐態(tài)度，就更值得質(zhì)疑。
須知，由謠言造成的恐慌，遠(yuǎn)比事實(shí)本身更具破壞力。
其三，事件背后隱匿多方利益格局。據(jù)稱，那個(gè)曾在央視鏡頭前炮制"斷供論"、并在網(wǎng)上撰文稱"深圳房貸壞賬過(guò)千億"的民間評(píng)論人"風(fēng)雨"，本身也是利益中人--一個(gè)被深度套牢的炒房者。
由此，他的立論動(dòng)機(jī)就頗值得懷疑。在其自撰的博文中，"風(fēng)雨"曾別有用心地"提醒"："如果現(xiàn)在政府繼續(xù)這樣的調(diào)控政策，買(mǎi)房者們失去對(duì)房地產(chǎn)的信心，大家都放棄供樓，數(shù)千億元的壞帳一旦形成，那么中國(guó)的次貸危機(jī)馬上出現(xiàn)。"看得出來(lái)，這是在極力呼吁政府"救市"。
值得注意的是，"斷供潮"言論，恰恰是出現(xiàn)在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈的關(guān)鍵期。就在輿論混戰(zhàn)的間隙，深圳市房地產(chǎn)研究所提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的"救市"建議。
盡管沒(méi)有直接證據(jù)說(shuō)明，當(dāng)?shù)卣块T(mén)是受了"斷供論"左右、誤判了形勢(shì)，但不可否認(rèn)的事實(shí)是，"斷供論"顯然已成為利益集團(tuán)用來(lái)與監(jiān)管部門(mén)博弈的工具--如果后者稍有懈怠，就極有可能致使當(dāng)前敏感而脆弱的市場(chǎng)平衡被打破，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，炒家迅速套現(xiàn)離場(chǎng)，熱錢(qián)來(lái)而復(fù)去，一切皆有可能。
因此，理性看待深圳斷供事件，不姑息、不夸大，就顯得尤為重要。我們不能因?yàn)閭�(gè)別投機(jī)失利的炒家哀怨呼號(hào)，就懷疑深圳房地產(chǎn)業(yè)的整體免疫力。亂打針、亂吃藥更容易傷筋動(dòng)骨、勞神損命。
諸多數(shù)據(jù)可以支撐，一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定、理性繁榮的市場(chǎng)前景并不縹緲。如果擠壓掉投資、投機(jī)購(gòu)房導(dǎo)致的房?jī)r(jià)泡沫，讓房?jī)r(jià)回歸理性，讓供需獲得平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)不但不會(huì)萎縮，反而會(huì)變得更大、更健康。
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