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2008年4月商業(yè)零售物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-6-3
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新開樓盤
2008-2009年中國手機(jī)連鎖行業(yè)研究咨詢報(bào)告 目前中國的手機(jī)銷售渠道主要存在幾種業(yè)態(tài)，分別是：手機(jī)專業(yè)連鎖、家電連鎖、移動(dòng)運(yùn)營商的營業(yè)廳或2008-2009年中國家電連鎖行業(yè)研究咨詢報(bào)告 中國家電傳統(tǒng)零售渠道主要分為百貨商場(chǎng)、專業(yè)連鎖店、大型超市、品牌專營或?qū)Ｙu店以及電器城等業(yè)態(tài)2008-2010年中國冷鏈物流行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國特許經(jīng)營行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)4月，新增出售商業(yè)物業(yè)29例，共計(jì)21.74萬平米，1488套。面積環(huán)比上升16.8%，套數(shù)則環(huán)比下降了5.3%。主要由于本月上市物業(yè)面積總體套均面積較大，如長寧區(qū)洛克雙喜廣場(chǎng)1-6層商業(yè)裙房整體上市，單套面積達(dá)1.90萬平米。
從環(huán)線來看，除了中外環(huán)間本月僅有0.82萬平米的放量，各環(huán)線本月相對(duì)面積較均衡，外郊環(huán)間居本月供應(yīng)之首，9例項(xiàng)目共推出8.73萬平米，1130套物業(yè)。其中，南匯區(qū)的上海五角世貿(mào)商城文化用品商場(chǎng)放量可觀，供應(yīng)達(dá)4.37萬平米，884套商鋪。其余郊環(huán)外、內(nèi)中環(huán)、、內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)量分別為5.18萬平米、4.19萬平米、2.82萬平米。
從區(qū)域來看，南匯、浦東、金山仍為本月區(qū)域供應(yīng)三甲，分別推出4.89萬平米、4.03萬平米、2.64萬平米。盧灣、靜安繼續(xù)零供應(yīng)。
2008年4月新開商業(yè)項(xiàng)目
商鋪供求
4月新增供應(yīng)商鋪與成交比為1.35：1。去化商鋪16.08萬平米，1132套。與3月相比，面積環(huán)比上升1.3%，套數(shù)則環(huán)比下降3.3%。
從環(huán)線來看，4月成交主要集中在外郊環(huán)間，7.93萬平米（750套）占全市的49.3%。上月成交0.86萬平米的奉賢區(qū)上海玫瑰園商貿(mào)城本月再接再厲，本月去化了1.58萬平米（221套）。可以看出低價(jià)位的小面積集中型商場(chǎng)仍是廣大投資者所好。
另外從區(qū)域來看，浦東新區(qū)由于其本月上市項(xiàng)目高青路2671號(hào)整套售出，2.82萬平米項(xiàng)目欻后總金額達(dá)到人民幣1.80億元，但是核算下來，中內(nèi)環(huán)間6405元/平米的均價(jià)還是相當(dāng)具有投資潛力的。
4月上海商鋪成交均價(jià)為10017元/平米，環(huán)比下降15.6%。由于在全市成交比重中占較大權(quán)重的浦東、奉賢均有不同程度的下滑，拉低了全市均價(jià)。下降幅度最大的是閔行區(qū)，本月環(huán)比下滑了66.9%，至9040元/平米。另外，長寧區(qū)、浦東新區(qū)均有46%左右的降幅。
銷售個(gè)案典型
銷售面積TOP10
銷售價(jià)格TOP10
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