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外資房地產(chǎn)資金如何攻略中國城市？
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-9-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機奧運會對房地產(chǎn)資金游走京滬穗有何影響？外資如何攻略二線城市？變相的外資房地產(chǎn)基金如何運作？
為了落實全國住房工作會議的相關(guān)精神，穩(wěn)定房價、平抑市場投機，防范房地產(chǎn)業(yè)信貸風險，銀監(jiān)會正在抓緊制定房地產(chǎn)信貸管理的新政策，相關(guān)政策措施已經(jīng)征求了商業(yè)房地產(chǎn)信貸部門的意見，可能會趕在國慶節(jié)前出臺。
據(jù)悉，為加強調(diào)控力度，新政策可能會以銀監(jiān)會和人民銀行聯(lián)合通知的形式下發(fā)。
據(jù)了解，本次政策調(diào)整進一步提高了房地產(chǎn)開發(fā)和消費貸款的標準，其中第二套住房貸款的首付比例將調(diào)整至40%以上，而且對利率水平也規(guī)定了大幅上浮的區(qū)間，商業(yè)用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調(diào)。此外，對于目前普遍存在的開發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機行為，銀監(jiān)會也會重拳出擊，從信貸的角度加以規(guī)范。
銀監(jiān)會對于近期房價上漲過快的趨勢非常擔憂，上半年就表示要制定調(diào)控措施，提高貸款標準。據(jù)記者了解，不久前，建行廣東、重慶等地分行，對于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他銀行雖未有所動作，但也已經(jīng)開始關(guān)注可能出現(xiàn)的房貸風險。業(yè)內(nèi)人士表示，市場對這次出臺的政策內(nèi)容和時間已經(jīng)早有預期。
在針對房地產(chǎn)的所有宏觀調(diào)控措施中，堵截外資是執(zhí)行最徹底的一環(huán)，有“13道攔截金牌”之說。外資機構(gòu)如何看待中國房地產(chǎn)市場，他們會采取什么樣的進取路徑？
德勤華北區(qū)企業(yè)財務咨詢總監(jiān)譚旭昌認為：現(xiàn)在，中國的房地產(chǎn)是全世界資金的落腳點。現(xiàn)在雖然出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供需不平衡，但這種情況其實在每一個國家都有，這是一個過渡階段。房價會繼續(xù)升值，但應該不會有很離譜的升或降。對房地產(chǎn)的需求會持續(xù)提高，先是經(jīng)濟適用房和普通商品房，然后是中等水平的公寓，一直提升上去。
中國政府陸續(xù)出臺一些調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策，這是好事，可以防止房地產(chǎn)市場過度波動，中國不會發(fā)生當年日本那樣嚴重的房地產(chǎn)泡沫。中國的房地產(chǎn)市場并不是全面火爆，主要集中在沿岸城市，還有很大的空間去支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
在他看來，人民幣存款已有很大規(guī)模，如果組織和運用得當，完全用不著外資了，但是現(xiàn)在很多法規(guī)沒有完善。而且，正因為這筆錢的規(guī)模很大，同時又來源于百姓，在運用中一旦出錯，可能會造成很大的影響，即使是1%的損失。所以，操作起來很不容易。
目前，外資進來的還是很積極的。很多外資正在嘗試利用國內(nèi)的殼，成立基金，用國內(nèi)的資金渠道去投資房地產(chǎn)，這是變相的房地產(chǎn)基金�，F(xiàn)在缺的就是有經(jīng)驗的經(jīng)理人。
談到城市路線，譚旭昌指出，現(xiàn)在確實有很多外資從上海轉(zhuǎn)到北京，部分是因為北京馬上要開奧運會，會后可能又會回到上海或者改道廣州。在北京拿地不容易，如果有了地，開發(fā)商即使沒錢也不會有問題，因為地在他手里。上海的情形與此很不相同。
在二線城市像南京、蘇州，拿地比較便宜而且容易，投資比較小，可以建比較大型的樓盤。所以，目前二線城市是外資比較看重的。不過，開發(fā)商曾經(jīng)集中投資一些二線城市，留下大量爛尾樓，所以現(xiàn)在投資時會比較謹慎。所以，外資也只是偏重某幾個二線城市。 - ■ 與【外資房地產(chǎn)資金如何攻略中國城市？】相關(guān)新聞
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