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滬二手房陷入量跌價升怪圈
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-9-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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央行再次加息，提高首付、收緊房貸的傳聞不絕于耳，但上海二手房市場似乎不為所動，價格依舊在上漲。專家提醒防范投資風(fēng)險。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，上海二手房掛牌均價為1.25萬元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，但掛牌量和成交量卻分別比7月下滑7.8%和4.6%。上海市場陷入量跌價升的怪圈。
對調(diào)控效果的期盼形成觀望情緒，抑制了部分正常的購房需求，是上海交易冷清的主因。由于業(yè)主資金基礎(chǔ)堅實，幾次小幅加息的成本并未動搖其持有的決心與能力，而買方則對于高房價伴隨而來的風(fēng)險更加擔(dān)憂，買賣雙方對于房價的心理價位分歧較大，這將使僵局持續(xù)一段時間。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海貴國加盟店王店長反映，上海樓市價格自今年春節(jié)以來上漲速度較快，虹口區(qū)部分項目均價已經(jīng)從年初3月的1.3萬元/平方米左右上漲到8月底的1.9萬元/平方米左右，漲幅超過40%，而且業(yè)主的報價依然在上漲。但經(jīng)過去年以來累積的需求在年中幾個月的集中釋放后，現(xiàn)在的市場交易有所下滑。
經(jīng)過連番跳價之后房東心態(tài)忽好忽壞。近日部分堅持大幅跳價的業(yè)主紛紛致電美聯(lián)相關(guān)分行告知，售價能高最好，實在不能達(dá)到要求的價格，還可以商量，態(tài)度明顯緩和。美聯(lián)物業(yè)長壽分行營業(yè)經(jīng)理張任輝表示，此前一套總價148萬元的中遠(yuǎn)兩灣城跳價至158萬元，前后不到兩周的時間上漲了逾10萬元，跳價幅度接近7%。隨著央行加息的消息傳出，房東態(tài)度明顯緩和，表示價格可以再商量。很多投資的房東很擔(dān)心政府出臺更進(jìn)一步的調(diào)控措施而致使自己房源被套，所以態(tài)度有所緩和。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，近期一、二手房價格均呈快速上漲之勢，雖然需求的旺盛起到了主要推動作用，但仍要提防價格增幅過大帶來的與房產(chǎn)真實價值的嚴(yán)重偏離，從而導(dǎo)致投資過熱現(xiàn)象的發(fā)生，因此需要投資人對所投資房產(chǎn)的未來升值空間做出理性的判斷，切勿盲目追漲，以免陷入高位整理的被動局面。 - ■ 與【滬二手房陷入量跌價升怪圈】相關(guān)新聞
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