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二手房售價依然"堅挺"
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-9-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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深圳市實施“停止二手房購房貸款”和“限制外購房”等政策后，交易量出現(xiàn)大幅回落，尤其二手房市場，成交量大跌40%以上。盡管如此，二手房市場和新房的售價仍是相當“堅挺”，據(jù)很多業(yè)內(nèi)人士估計，面對深圳市人多地少情況，房價有可能在年底交易旺季再度上漲。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機針對近期政策的打壓，深圳二手房市場生意雖大受影響，但每個行業(yè)都有其“生財之道”，這些門道通常不為外人所知，使他們得以生存下去，同時在為房價上漲盡一分“力”。
新房包銷賺取差價
一些購房者會發(fā)現(xiàn)很多新房在未公開發(fā)售前，甚至未取得預售證時，就會收到某房產(chǎn)代理公司的推介，如果到開發(fā)商處查詢，購房者還會發(fā)現(xiàn)原來新房已所剩無幾，或者售完。出現(xiàn)這些情況就表明三級代理(二手房中介代理)在包銷新房。與二級代理(新房中介代理)靠代理費賺錢不同，三級代理包銷新房通過賺取“差價”為主要利潤，因此在房價上會更加“彈性”，為賺取更大差價利潤，隨意漲價是必然之事。新房包銷在某種程度上對房價推動作用甚大，假設(shè)一個區(qū)域的二手房均價達到15000元/平米，新房銷售必然會高于這個價格。二手房價上漲，新房也必然加價。假如某三級代理在某區(qū)域的中介店鋪數(shù)量多，操控區(qū)域房價的行為就更加容易。
提供次級貸款擔保
停止二手房購房貸款后，有人估計三級代理會難以生存。的確，交易的萎縮對很多代理商打擊很大，但大代理商相反卻可以得到更多市場份額，有做大做強的機會。
應對二手房購房停貸，大代理也自有“秘笈”，或許是從近期美國“次貸危機”中得到啟發(fā)，如果你想購房，在二手房購房停貸的情況下，三級代理商會向你推介“貸款機構(gòu)”，貸款條件相當寬松，購房者會發(fā)現(xiàn)很輕松就能得到房貸。
三級代理商提供次級貸款擔保，一方面可以規(guī)避二手房購房停貸造成的交易損失，另一方面，作為介紹方，還可向貸款機構(gòu)收取相關(guān)的“費用”。
投資二手房做大莊家
面對房價上漲，作為三級代理，其預知能力更強于二級代理，通過放盤的量價和交易分析，房價未來走勢一目了然，在大量的放盤中，投資價廉物美的一手房源，自然是三級代理必不可少的賺錢手法，據(jù)筆者所知，有部分三級代理自己放盤房源多達20%，就連三級代理業(yè)務(wù)員也滲入其中，公司房和個人炒房頻繁出現(xiàn)在“熱情”的業(yè)務(wù)員之口，其炒風之盛，房價能不漲嗎？
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