樓市庫(kù)存嚴(yán)重

    渣打銀行調(diào)查顯示，目前，35個(gè)大城市房屋庫(kù)存相當(dāng)3個(gè)月銷量，這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)到年底庫(kù)存將上升到相當(dāng)于7個(gè)月的銷量，其中，二線城市的庫(kù)存問(wèn)題將尤為突出。

    一方面庫(kù)存加大，而另一方面許多城市的住房交易量明顯下降。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)各限購(gòu)城市新建商品住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)了明顯的下滑，其中一線城市成交量環(huán)比減少了29.3%，限購(gòu)范圍內(nèi)的二線城市也減少了23.3%。

    筆者注意到，交易量的明顯萎縮并沒有使樓市的價(jià)格出現(xiàn)顯著下降。筆者采訪的多數(shù)開發(fā)商中，只有少數(shù)幾家表示過(guò)去6個(gè)月中，其所在城市的新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降。

    調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)趨緊

    但同比來(lái)看，價(jià)格下降的城市卻僅有3個(gè)，其余67個(gè)城市房?jī)r(jià)均有所上漲，漲幅回落的城市有28個(gè)。值得注意的是，在明確限購(gòu)的39個(gè)城市中，6月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅平均為4.23%；而非限購(gòu)的31個(gè)城市中，價(jià)格的平均漲幅為4.66%。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著國(guó)務(wù)院急令限購(gòu)范圍擴(kuò)大到二三線城市，未來(lái)的調(diào)控手段也將繼續(xù)趨緊。

    其中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.1%、0.2%和0.1%，除北京持平外，其余3個(gè)城市的漲幅持續(xù)地縮小。若算上保障房因素，6月份北京的新建住宅價(jià)格已與上月持平。

    筆者注意到，今年以來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局改變了房?jī)r(jià)發(fā)布方式，僅公布每個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，而不再統(tǒng)計(jì)70大中城市房?jī)r(jià)的平均漲幅。按照新的統(tǒng)計(jì)方法，今年以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比持平和下降的城市持續(xù)地增加。

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