上半年不溫不火的行情和目前低迷的市場，讓多數(shù)業(yè)內(nèi)人士達成一個共識，下半年的義烏房地產(chǎn)市場很難出現(xiàn)讓人欣喜的局面。不過，有房地產(chǎn)觀察者透露，這種情況很可能在明年年初得到改變。
　　
　　下半年樓市難回暖
　　
　　7月的二手樓市，和氣溫唱起反調(diào)。記者從多家中介機構(gòu)獲悉，他們本月的業(yè)績不佳，很難與去年、前年同期相比。很多中介公司通過不停地開會研討，調(diào)動員工積極性，渴望借此在低迷市場中爭取到不多的客戶資源。
　　
　　坐標不動產(chǎn)總經(jīng)理方星預(yù)測，下半年的二手樓市也很難回暖，因為政策調(diào)控沒有結(jié)束。前幾天，央行又加息了。據(jù)稱，房貸利息已刷新了近10年的最高紀錄。往前再推一周，義烏調(diào)整了二手房交易契稅計稅基準價，不少房產(chǎn)須繳納的契稅比之前多出一倍多。凡此種種的政策，讓很多業(yè)內(nèi)人士與方星持有同樣的看法。
　　
　　在多數(shù)中介公司眼中，市場要回暖，至少要有兩個條件，二手房房源量增加，市場需求也增加。但目前，這兩個條件均不具備。手頭有房產(chǎn)的人，并不愿意賣房子，他們似乎在等一個更好的市場機遇。而且，今年義烏對外出口形勢不錯，這些人并不急于拋盤套現(xiàn)。
　　
　　至于市場需求，投資客似乎已被政策壓制得對二手房失去了興趣，而部分剛需也因“限購”、“限貸”等而無法實施購房行為。
　　
　　一個消息引發(fā)大膽預(yù)測
　　
　　溫水一樣的市場，究竟要持續(xù)到什么時候，很多業(yè)內(nèi)人士都不愿意也不敢去想這個問題。
　　
　　然而，就在不久前，一個消息在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不脛而走。它讓中介行業(yè)看到了希望。
　　
　　這個消息是，義烏某開發(fā)商于近期拍了一塊地，對外接受預(yù)約咨詢時，場面十分火暴，幾乎可以用搶來形容。而在這些買家中，投資客不乏其數(shù)。
　　
　　“這是一個信號，表明投資客對義烏市場并沒有失去信心。只不過，他們這半年來沒有在房價漲幅小、好房源不多的二手市場中出現(xiàn)而已�！币晃恢薪闄C構(gòu)負責(zé)人說。
　　
　　義烏大旗不動產(chǎn)董事長艾思旗也表示，現(xiàn)在房東手持房產(chǎn)卻不愿意出售、投資客又盯牢了新開樓盤，其實他們只是在靜待機遇，而這個機遇就是“義烏版限購令”要在明年解除。
　　
　　他分析說，在義烏，想買房的人仍然很多，其中有不少人因為“限購令”無法買房。這一政策到今年12月31日就會到期，而其一旦到期，積壓了七八個月的市場需求可能大幅釋放。到時，投資性需求、剛需、想逢高賣房的人又會一起出現(xiàn)在市場中，市場到那時可能出現(xiàn)一波較大的回暖。
　　
　　另一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也說，“限購”、“限貸”政策是目前市場回暖面臨的最大政策障礙，其中一個一旦掃除，市場走好的可能性不小。
　　
　　不過，也有購房者對此嗤之以鼻：“房價沒降，老政策說不定會延期，而新的調(diào)控政策也有可能會繼續(xù)出臺�！�

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