銷售面積大增

    上半年房地產(chǎn)市場的銷量讓開發(fā)企業(yè)很驚喜�！按笠�(guī)模政府投入是"冬天里的一把火"。”陽光100常務(wù)副總范小沖直言正是大規(guī)模的資金流入拯救了房地產(chǎn)行業(yè)。任志強(qiáng)則預(yù)計(jì)，按照今年上半年銷售面積近4萬萬平方米計(jì)算，今年全國房地產(chǎn)的銷售面積將超過2007年76000萬平方米的峰值，再次創(chuàng)下歷史記錄。

    盡管7－8月兩個月來幾大一線城市房地產(chǎn)銷售面積環(huán)比下滑，但任志強(qiáng)對數(shù)據(jù)的解讀依然正面。他以北京市8月二手房銷售量為例，環(huán)比下滑了4.8%，但這一數(shù)字卻是去年同期的4倍，房地產(chǎn)銷售增長快速�！碍h(huán)比下降并不代表市場形勢不好，我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍在健康發(fā)展�！�

    對此，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣表示，房地產(chǎn)市場的調(diào)整并不充分。從數(shù)據(jù)來看，明顯可以看出銀行和其他投資者（如剛性需求）主導(dǎo)了上半年的房地產(chǎn)需求，外資等資金大規(guī)模進(jìn)入的情況并不存在。眼下的樓市政策處于“微調(diào)”及“中調(diào)”之間，未來需要對房地產(chǎn)行業(yè)資金的流入加強(qiáng)監(jiān)管。

    針對市場對信貸資金流入房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂，任志強(qiáng)反駁稱，目前個人信貸占房地產(chǎn)銷售額的比重并不高，個人信貸購房也沒有高速增長，北京相當(dāng)比例的購房人選擇了一次性付款購房。而流動性推動房價(jià)的說法也只存在于概念中，貸款流入房產(chǎn)的影響有限。

    “做好兩手準(zhǔn)備”

    面對價(jià)量齊漲，開發(fā)企業(yè)仍有隱憂。任志強(qiáng)指出，到7月份，中國房地產(chǎn)銷售量雖然猛增，但土地投資、開發(fā)數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均為負(fù)增長，這無法證明房地產(chǎn)投資額的回升，也說明投資意愿并沒有市場預(yù)期樂觀。

    潘石屹更是直言已經(jīng)“做好兩手準(zhǔn)備”，在市場好的時候拼命出貨，市場壞的時候拼命進(jìn)貨。他透露，SOHO中國統(tǒng)計(jì)了9家上市房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備，不少企業(yè)的儲備量足夠開發(fā)30年，有的甚至需要151年時間方能開發(fā)殆盡�！巴恋亻e置兩年就要收回的政策在好幾年前就出臺了，但我看到現(xiàn)在的土地情況，擔(dān)心我國的房地產(chǎn)市場仍會有危機(jī)，仍有不少土地游離于法律之外�！�

    范小沖更是直指金融危機(jī)讓原有的房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式“崩潰”，認(rèn)為企業(yè)需要改變開發(fā)觀念及模式。

• · 2019年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測
• · 2009年內(nèi)中國房價(jià)上漲行情預(yù)測分析
• · 2009年下半年建筑業(yè)收益預(yù)測
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• · 2015年海南太陽能建筑應(yīng)用率預(yù)測情況
• · 地產(chǎn)業(yè)具明確增長預(yù)期

• · 2009年8月份全國房地產(chǎn)價(jià)格情況分析
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• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)