預定年化收益率與太保此前參與的公共租賃房類似，略高銀行大額協(xié)議存款利率。

　　對于去年保險資金投資收益只有不到5%的保險行業(yè)而言，介入保障房獲取穩(wěn)定的略高收益顯得很有吸引力。

　　繼太平洋保險進軍保障房建設之后，中國平安亦開始介入上海保障房領域。根據(jù)上市公司城投控股發(fā)布的公告，該公司申請設立“平安—城投控股保障性住房項目債權投資計劃”，此債權計劃募資額度不超過30億元，期限為七年，整個計劃的預定年化收益率約在6%，跟太保此前的公共租賃房債權計劃預定年化收益率類似，略高于債券利率以及銀行大額協(xié)議存款利率。

　　平安方面透露，此次與城投合作是對保障房建設的一個試水。業(yè)內(nèi)人士稱，保障性住房建設對于保險資金而言，是風險可控、長期穩(wěn)定、擔�？煽康耐顿Y品種，6%左右的年化收益率對當前保險資產(chǎn)配置具有吸引力。

　　風險可控安全性高

　　此次平安與城投控股合作設立的“保障性住房項目債權投資計劃”，用以支持城投控股在上海投資建設的松江新凱、青浦諸光路等保障性住房項目。該債權計劃募資額度不超過30億元，期限為7年，利率分為兩部分計算，該債務金額的50%按照固定利率6.4532%計息；另外50%按照人民銀行公布的同期貸款基準利率下浮5.1%。這意味著該計劃的預期年化收益率在5.94%—7.31%之間，而固定利率部分則承擔保底的功能。

　　城投控股方面稱，根據(jù)初步測算，與同期銀行貸款利率相比，該計劃將為城投控股保障性住房建設項目節(jié)約財務成本約7000萬元。平安資產(chǎn)管理公司副總經(jīng)理莊漢平在上周五表示，保障房項目作為一個民生工程，收益穩(wěn)定且安全性很高，是一個風險可控、穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品，對于保險資產(chǎn)的配置也具有一定吸引力。

　　而此前太保公布的10年期融資40億元的上海公租房債權計劃亦同樣設置了保底收益、浮動利率機制且上不封頂。據(jù)了解，太保的債權項目收益率將盯住同期貸款利率，總體收益水平將略高于債券，預期收益率接近6%。目前該產(chǎn)品仍在募資期間，太保出資60%，其余則由其他保險公司出資。據(jù)悉該產(chǎn)品已經(jīng)獲得超額認購，但最終產(chǎn)品收益率與各家保險公司出資比例，還得經(jīng)過多方協(xié)商后確定。

　　呼吁政策更加細化

　　保險資金除了上述兩大項目浮出水面外，集結了7大保險資產(chǎn)公司保險資金的北京保障房項目計劃亦正進入審批階段。這一債權投資計劃期限亦是7年，收益率在五年期貸款利率的基礎上下浮11%，按季結息付息。業(yè)內(nèi)人士稱，保障性住房建設對于保險資金而言，是風險可控、長期穩(wěn)定、擔�？煽康耐顿Y品種，6%左右的年化收益率對當前保險資產(chǎn)配置具有吸引力。

　　盡管目前保障房建設的年化收益率對于保險資產(chǎn)配置具有吸引力，但目前已進軍保障房的資金仍是萬億保險資金中的九牛一毛。保險資產(chǎn)管理人士稱，與地方政府接觸發(fā)現(xiàn)，不少地方政府并沒有想好保障性住房的建設資金來源，也沒有想好保障性住房的定價。目前部分城市的地價已經(jīng)非常高，如果保障性住房項目的地價過高，保險公司自然承受不了；如果這些項目的地價過低，那地方政府也不愿意。所以希望監(jiān)管部門盡快出臺有關保險資金投資保障性住房項目的相關細則。業(yè)內(nèi)預計，隨著保障房建設的發(fā)展和政策的不斷細化，相信未來制定的項目收益率會繼續(xù)有所提升。

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