業(yè)內(nèi)人士分析，頻繁的人事變動(dòng)和過于集中化的管理模式，是美聯(lián)物業(yè)在上海市場(chǎng)受挫的主因。徐曉林 早報(bào)資料

　　頻密調(diào)控下，部分在滬房地產(chǎn)中介開始收縮戰(zhàn)線。

　　4日，美聯(lián)中國(guó)有限公司（簡(jiǎn)稱"美聯(lián)物業(yè)"）上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉證實(shí)，美聯(lián)物業(yè)確在計(jì)劃于近期陸續(xù)關(guān)閉在滬8家門店，僅保留位于四川北路的上海美聯(lián)總部，從事一手房代理銷售業(yè)務(wù)。

　　美聯(lián)物業(yè)是香港老牌房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，系香港上市公司美聯(lián)集團(tuán)（1200.HK）子公司。

　　從巔峰時(shí)期的50余家門店，到如今的幾乎"凈身出戶"，美聯(lián)物業(yè)在上海遭遇重大挫折。有中介機(jī)構(gòu)高層分析，反應(yīng)慢的管理機(jī)制和過于頻繁的人事變動(dòng)，是美聯(lián)物業(yè)在滬觸礁的重要原因。

　　在滬關(guān)閉8家門店

　　4日下午，早報(bào)記者在寧夏路223號(hào)一家已關(guān)門的美聯(lián)物業(yè)門店看到，門店招牌已被拆卸，"美聯(lián)物業(yè)"四個(gè)大字也被撕扯下來。透過沾滿灰塵的玻璃門，可見室內(nèi)堆滿了水泥、磚頭等建筑材料，原來的室內(nèi)裝修已被拆除。

　　"這家門店半個(gè)月前就已經(jīng)關(guān)了。"據(jù)毗鄰的另一家中介機(jī)構(gòu)易軒地產(chǎn)的一位業(yè)務(wù)員稱，美聯(lián)物業(yè)門店關(guān)門的原因是業(yè)務(wù)不景氣，而在周邊眾多房產(chǎn)中介門店中，這家門店還算開辦得比較早的，"起碼有四五年時(shí)間了。"

　　據(jù)前述易軒地產(chǎn)業(yè)務(wù)員稱，眼下在對(duì)原美聯(lián)物業(yè)門店進(jìn)行裝修的，是另外一家打算接盤的中介公司。而易軒地產(chǎn)的隔壁，則是另一品牌中介新開張的分店。該品牌中介分店業(yè)務(wù)員稱，"美聯(lián)在對(duì)門店進(jìn)行收縮，我們則是在擴(kuò)張。"

　　美聯(lián)物業(yè)長(zhǎng)壽路門店尚在營(yíng)業(yè)。據(jù)該門店一位男性業(yè)務(wù)員介紹，他們的業(yè)務(wù)一切正常，要看房子買房子都可以，關(guān)于美聯(lián)物業(yè)要關(guān)閉上海門店的事情，他們并不清楚。但另一名女性業(yè)務(wù)員則稱，他們正在等公司的通知，即便公司關(guān)門業(yè)務(wù)員也會(huì)照常做業(yè)務(wù)。

　　上述美聯(lián)物業(yè)長(zhǎng)壽路門店也可能于近日改換主人。據(jù)一位業(yè)務(wù)員稱，該門店此后將由一批原先在美聯(lián)就業(yè)的人盤下來自己經(jīng)營(yíng)，和美聯(lián)并無任何歸屬關(guān)系。

　　更大范圍的"戰(zhàn)略調(diào)整"

　　美聯(lián)物業(yè)布局調(diào)整，將不會(huì)止于上海。　　

    據(jù)丁偉介紹，美聯(lián)物業(yè)此輪密集關(guān)店系戰(zhàn)略調(diào)整，除了上海，還將涉及全國(guó)其他區(qū)域。至于做何調(diào)整，目前尚不方便透露。但丁偉強(qiáng)調(diào)，美聯(lián)物業(yè)絕沒有退出上海，四川北路的上海美聯(lián)總部還將繼續(xù)一手房代理業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于美聯(lián)物業(yè)的退場(chǎng)，很多業(yè)內(nèi)人士表示并不意外。據(jù)某位業(yè)內(nèi)人士介紹，2007年之前，是美聯(lián)物業(yè)在滬發(fā)展的黃金期，門店最多達(dá)到50余家。但2007年之后，市場(chǎng)面臨調(diào)控，美聯(lián)物業(yè)未能及時(shí)跟上調(diào)整步伐，致使其在滬門店數(shù)一度萎縮到20家以下。此后的2008-2009年，由于市場(chǎng)和人事變動(dòng)的綜合影響，美聯(lián)物業(yè)的在滬門店數(shù)再次下滑至8家左右。

　　"美聯(lián)物業(yè)不溫不火的狀態(tài)持續(xù)了很久，此次下決心關(guān)店，應(yīng)該是試圖改善當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀況的一種嘗試。"前述業(yè)內(nèi)人士分析道。

　　受阻于人事還是管理？

　　有中介高層分析，美聯(lián)物業(yè)在上海市場(chǎng)發(fā)展受阻，早有苗頭，頻繁的人事變動(dòng)和過于集中化的管理模式，是其擴(kuò)張受挫的主要因素。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡稱，上海近幾年市場(chǎng)發(fā)展變化很快，應(yīng)對(duì)變動(dòng)的市場(chǎng)需要快速的管理機(jī)制，但美聯(lián)物業(yè)1996年入滬至今，幾乎所有的決策還是依賴于總部，管理機(jī)制缺乏對(duì)上海市場(chǎng)的敏銳度，做出的判斷往往也比較滯后，"消息不通暢，管理成本卻很高"。

　　上海美聯(lián)過于頻密的人事變動(dòng)，同樣頗遭詬病。

　　此前有公開報(bào)道稱，2005年之前的2年時(shí)間內(nèi)，上海美聯(lián)一度更換過四任總經(jīng)理。2005年，時(shí)任上海漢宇地產(chǎn)營(yíng)業(yè)一部總監(jiān)的馮泓睿，被美聯(lián)物業(yè)聘為上海區(qū)域副總經(jīng)理。2008年，馮泓睿轉(zhuǎn)投21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，美聯(lián)浦東區(qū)域總監(jiān)黃梓銘也已離職，頻繁的人事變動(dòng)導(dǎo)致上海多處門店關(guān)門結(jié)業(yè)。

　　近年來，上海美聯(lián)管理層波動(dòng)的蝴蝶效應(yīng)盡顯。

　　據(jù)一中介人士介紹，目前每月約有10%～15%的上海美聯(lián)業(yè)務(wù)員加盟他們公司。"中介是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的行當(dāng)，誰給的薪水高，人員就往那邊流動(dòng)。"該人士分析，規(guī)模的縮減導(dǎo)致上海美聯(lián)資金實(shí)力下滑，這也反過來影響其對(duì)人才的控制，人才流失又帶走資源，反過來影響企業(yè)發(fā)展，已成惡性循環(huán)。

　　2010年以來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻遭調(diào)控，也令困境中的上海美聯(lián)的發(fā)展舉步維艱。

　　據(jù)美聯(lián)集團(tuán)發(fā)布的2010年年報(bào)，該公司2010年全年的業(yè)務(wù)收入為37.36952億港元，同比增加10%。但受內(nèi)地業(yè)務(wù)下滑影響，美聯(lián)集團(tuán)盈利則下降20%至5.67949億港元。

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