拋開服裝業(yè)作為雅戈爾的巨大品牌價值產(chǎn)業(yè)，按照李如成的表述，“房地產(chǎn)是雅戈爾利潤的主要來源，房地產(chǎn)的盈利是以’草船借箭’的方式來反哺雅戈爾”。

    2010年營收69億

    從雅戈爾于4月18日晚間公布的2010年度銷售業(yè)績得知，其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入著實得到一定比例的提升，報告期內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)較上年同期增長31.90%；實現(xiàn)凈利潤6.78億元。

    2010年度，雅戈爾在售項目共18個，其中純新推盤項目共9個，分別是寧波長島花園、杭州西溪晴雪、蘇州未來城五期、寧波香湖灣、寧波御璽園、杭州御西湖、寧波新海景花園、蘇州太陽城二期和紹興香山別墅。

    這18個項目共累計實現(xiàn)預(yù)售訂購金額118.55億元，較上年同期增長65.55%。

    除開發(fā)項目的同比增長之外，2010年內(nèi)，在市場拓展方面雅戈爾成功通過競價方式以19.58億元獲得上海普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)8號東地塊，出讓面積5.3萬平米。這也是雅戈爾首次進(jìn)入上海市場。

    至此，雅戈爾已立足寧波、蘇州、杭州以及上海，初步完成了長三角戰(zhàn)略布局。

    面對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)如此迅猛的發(fā)展速度，雅戈爾集團(tuán)內(nèi)部也有意將此業(yè)務(wù)從集團(tuán)平臺中拆分出來單獨上市。

    2011年3月底，雅戈爾董事長李如成就表示，雅戈爾目前正在著手拆分現(xiàn)有的上司公司，初步計劃是要將其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從目前的上市公司中獨立出來，而分離出來的地產(chǎn)業(yè)也將計劃上市。

    這已經(jīng)不是雅戈爾第一次提出地產(chǎn)分拆上市了，據(jù)悉早在2007年市場就有傳言雅戈爾有此意向。

    “但是按照目前的情形，房地產(chǎn)業(yè)正處于調(diào)控的敏感期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨上市方案獲批會有一定難度，還需等待”，雅戈爾董事會秘書劉新宇解釋。

    聯(lián)手中海開發(fā)

    值得注意的是，在2010年，雅戈爾置業(yè)一個重要事件就是二度牽手中海地產(chǎn)，共同開發(fā)位于江蘇的中海雅戈爾姑蘇公館項目。

    資料顯示，該項目主要物業(yè)類型以小高層三房、四房大戶型及聯(lián)排別墅為主，占地面積約4.2萬平米。

    而據(jù)了解，此前雅戈爾置業(yè)在杭州的第一個名為“篁外”的項目也是與中海聯(lián)袂打造的。

    2007年11月7日，雅戈爾發(fā)布公告，稱其控股子公司寧波雅戈爾錢湖投資開發(fā)有限公司與中海簽署合作合同，由雙方出資成立合營公司，合營公司的注冊資本為人民幣2億元，雙方各占50%的股權(quán)共同開發(fā)項目。

    對于當(dāng)時的合作，有地產(chǎn)分析師曾表示：“中海地產(chǎn)和雅戈爾的合作應(yīng)該是看中了雅戈爾的本地資源以及拿地能力，而雅戈爾應(yīng)該是看中了中海地產(chǎn)的產(chǎn)品開發(fā)能力�！�

    雅戈爾方面負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的副董事長彼時也對外表示：“我們的合作主要是看中了中海地產(chǎn)異地開發(fā)的能力，它們在全國二十多個城市布點，我們目前只在兩三個城市開發(fā)項目，也是想通過這次合作向它們學(xué)習(xí)。”

    2010年3月底，篁外首次推出92套別墅，均為180平方米的空中公寓，開盤均價在15000-18000元/平方米，開盤當(dāng)日即告售罄。隨后，中海方面也稱，篁外成為其在杭州2010年的主力項目。

    可以肯定的是，雅戈爾從與中海合作的第一個項目中顯然嘗到了不少甜頭，于是2010年雅戈爾才會再度聯(lián)手中海。

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