萬(wàn)科連續(xù)第三年位居全球住宅企業(yè)銷售冠軍，同時(shí)以1081.6億元成為國(guó)內(nèi)首家年銷售金額突破1000億的房地產(chǎn)企業(yè)。萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科2010年增加了普通住宅供應(yīng)量，這一經(jīng)營(yíng)模式順應(yīng)了市場(chǎng)需求和政策方向。

    凈資產(chǎn)收益率重回歷史高位

    年報(bào)顯示，2010年萬(wàn)科的全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到16.5%，較2009年上升2.2%，較2008年上升3.8%，回到歷史高位。

    萬(wàn)科在2010年實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬(wàn)平米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長(zhǎng)35.3%和70.5%，成為首家年銷售超過(guò)千億的住宅企業(yè)。

    不過(guò)，由于近兩年萬(wàn)科產(chǎn)品中裝修房占比顯著提升，從預(yù)售到交付結(jié)算的時(shí)間周期有所延長(zhǎng)，結(jié)算增速低于銷售增速。2010年萬(wàn)科結(jié)算面積為452.1萬(wàn)平方米，結(jié)算收入500.3億元，分別同比減少25%和增長(zhǎng)3.6%。

    與之對(duì)應(yīng)，已售未結(jié)資源規(guī)模顯著上升。截至2010年末，萬(wàn)科尚有761萬(wàn)平方米已銷售資源未竣工結(jié)算，合同金額總計(jì)919億元。其中合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積680萬(wàn)平方米，合同金額820億元。萬(wàn)科年報(bào)中稱，這些待結(jié)算資源大部分將在2011年參與結(jié)算。

    市場(chǎng)占有率方面，2010年萬(wàn)科在深圳、東莞、佛山、北京、天津、沈陽(yáng)、青島、武漢、無(wú)錫、鎮(zhèn)江等城市商品住宅市場(chǎng)占有率排名第一，在上海、蘇州、珠海、福州、長(zhǎng)春等城市占有率排名第二。其中，萬(wàn)科在北京、深圳兩地的銷售額首次突破百億，北京、深圳、上海、沈陽(yáng)、天津、蘇南、廣州、杭州等八個(gè)一線公司年銷售額超過(guò)了50億，而2009年萬(wàn)科只有三家地區(qū)公司銷售額超過(guò)50億。

    郁亮表示，2010年萬(wàn)科銷售的產(chǎn)品中144平米以下普通住宅占比88%，與2009年的86%相比進(jìn)一步提高。2010年新開(kāi)工的公寓產(chǎn)品已基本為全裝修交付，這在以年輕人為主的自住型購(gòu)房者中收到了良好反響。

    快速銷售的同時(shí)，萬(wàn)科2010年新獲取項(xiàng)目87個(gè)，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約2215萬(wàn)平米。董秘譚華杰介紹，去年所獲取的項(xiàng)目地價(jià)比較合理，截至2010年末，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目對(duì)應(yīng)權(quán)益建筑面積約3640萬(wàn)平方米，基本可滿足未來(lái)兩至三年的開(kāi)發(fā)需要。2010年萬(wàn)科新開(kāi)工面積為1248萬(wàn)平方米。

    手握378億元貨幣資金

    年報(bào)還顯示，截至2010年末萬(wàn)科持有貨幣資金約378.2億，較年初增加64%，超過(guò)了合計(jì)167.8億元的一年內(nèi)到期借款。

    2010年萬(wàn)科的總資產(chǎn)負(fù)債率上升至74.69%，不過(guò)期末賬面總負(fù)債中46%是預(yù)收賬款，約744億元�？鄢�預(yù)收賬款后，負(fù)債約占總資產(chǎn)的40.2%。2010年末萬(wàn)科凈負(fù)債率下降至17.5%，為2007年以來(lái)的最低水平。

    由于快速開(kāi)發(fā)、快速銷售的經(jīng)營(yíng)策略，2010年萬(wàn)科進(jìn)一步縮短了項(xiàng)目從獲取到開(kāi)工的平均周期，2010年新增項(xiàng)目有相當(dāng)比例在年內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工。公司全年實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1248萬(wàn)平方米，相比年初計(jì)劃的855萬(wàn)平方米高出46%。

    2010年萬(wàn)科的盈利能力也有所提升，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率29.75%，較2009年上升7.76個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算凈利率15.52%，較2009年上升3.27個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，一方面因?yàn)?009年結(jié)算主要對(duì)應(yīng)2008年市場(chǎng)調(diào)整期的銷售，利潤(rùn)水平較低，基數(shù)較低，另一方面也是在成本管理和費(fèi)用控制方面的努力。

    2010年萬(wàn)科管理費(fèi)用相對(duì)于銷售金額的比例由2009年的2.3%下降到1.7%，營(yíng)銷費(fèi)用相對(duì)于銷售金額的比例由2009年的2.4%下降到1.9%，這兩個(gè)比例已連續(xù)三年下降。

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