21日，作為上海最大的幾家房地產(chǎn)企業(yè)之一，綠地集團旗下某新樓盤率先推出買房即送五年房產(chǎn)稅的優(yōu)惠措施，引發(fā)了外界強烈關(guān)注。

　　而在綠地此次的變相降價的同時，繼1月31日上海公布房產(chǎn)稅細(xì)則后，上海市統(tǒng)計局亦公布最新數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。

　　市場人士懷疑，地產(chǎn)企業(yè)在面對新一輪限購加房產(chǎn)稅的壓力下，是不是開始松動了？專家表示，目前房企應(yīng)對房產(chǎn)稅方法不一，且推出產(chǎn)品定位不同，很難得出房價立即松動的預(yù)期，市場還需進一步觀察。

　　“買房可送五年房產(chǎn)稅”：綠地上海變相打九八折

　　2月21日，不少松江的市民發(fā)現(xiàn)，上海綠地集團在當(dāng)?shù)氐臉潜P“新南路壹號”打出了“買房可以即送五年房產(chǎn)稅”的營銷舉措。

　　按照“新南路壹號”銷售人員的說法，所送的房產(chǎn)稅稅額按照購房者可能需要繳納的房產(chǎn)稅最高稅額計算。銷售人員進一步解釋，“新南路壹號”所贈送的房產(chǎn)稅，是按全部200平方米的面積計算(即不算人均免稅面積)，稅率將按照最高的0.6%計算。

　　根據(jù)上海市相關(guān)部門1月31日公布的“房產(chǎn)稅征收細(xì)則”，每年繳納的房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×0.6%。

　　樓盤銷售人員表示，綠地贈送的是房屋5年需要繳納的房產(chǎn)稅稅額，相當(dāng)于房屋總價優(yōu)惠十多萬元。中房信分析師薛建雄計算后分析，該做法相當(dāng)于打“98”折。綠地上述送房產(chǎn)稅的方法，其實是一種降價促銷，只是以為購房者代付房產(chǎn)稅為名義而已。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)隱隱說明了“新南路壹號”的銷售壓力。2月份至今，“新南路壹號”一共只賣掉10套房，按套數(shù)計算僅能排在上海月度銷售的十三四名。而同期市場的熱銷樓盤，可以賣出60套左右的住宅。針對這一情況，薛建雄表示，類似綠地“新南路壹號”這樣的買房送房產(chǎn)稅的變相降價，很可能是目前上海開發(fā)商應(yīng)對房產(chǎn)稅政策的最好辦法。

　　房產(chǎn)稅冰凍樓價上漲預(yù)期

　　1月31日，上海市地方稅務(wù)局公布房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則，明確規(guī)定了個人房產(chǎn)稅申報流程及繳納辦法。根據(jù)細(xì)則，納稅人應(yīng)在每年12月31日前自行向稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，逾期未繳納將按日加收萬分之五滯納金。

　　從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

　　細(xì)則規(guī)定，上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄�銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　上海市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米。

　　市場分析人士指出，在目前的房產(chǎn)稅條例下，房地產(chǎn)開發(fā)商想打“擦邊球”合理避稅的機會都沒有。相較于重慶的政策而言，上海房產(chǎn)稅更加嚴(yán)格和徹底。

　　大房企不會急于降價

　　目前，在限購令大面積實施的情況下，那些擁有多張房產(chǎn)證的別墅、豪宅，目前正面臨不得不拆分成小戶型散賣的窘境。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，上述可以合并為一棟聯(lián)排“別墅”的房源目前已經(jīng)成為不少樓盤嚴(yán)重滯銷的產(chǎn)品類型。中海御景熙岸的這類“別墅”房源總量占到首批推出房源的60%。截至昨日，僅僅出售了其中的6套(2棟別墅)，銷售率不到5%。根據(jù)中房信的統(tǒng)計，中海御景熙岸同期推出的其他房源已經(jīng)售出了83%。

　　目前，大型品牌房企拿地的熱情依舊。保利地產(chǎn)1月21日在上海舉行的一場土地拍賣會上，以26.57億元的價格拿下了一宗當(dāng)天成交總價最高的寶山區(qū)地塊，溢價156%，折合樓面價13445元/平方米。目前，保利地產(chǎn)的所有樓盤并沒有任何降價的消息。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)商不會坐以待斃。但如綠地樓盤“送房產(chǎn)稅”的方法，雖是不錯的營銷手段，也難以被開發(fā)商廣為采納�！澳壳笆袌鍪枪┬∮谇螅�某些品牌開發(fā)商不會急于降價賣房�！�

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，對開發(fā)商來說，目前應(yīng)對房產(chǎn)稅的辦法，各家房地產(chǎn)企業(yè)底氣各異，導(dǎo)致方法不一。根據(jù)上海的房產(chǎn)稅征收細(xì)則，購買首套房的家庭，無論所買房子多大，均不需要征稅。在這樣的情況下，無論所推出的房屋面積有多大，都會受到不同的目標(biāo)客戶青睞。

　　不過，按上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭的預(yù)測，今年上半年很多城市商品住宅成交量將比較低迷，房價將于二三季度下滑。

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