去年一年的時(shí)間里面，合景泰富明顯加速了全國(guó)布局的腳步。

　　2011年1月4日，合景泰富發(fā)布公告稱，該公司2010年全年的預(yù)售金額達(dá)到110億元人民幣，而之前定下的全年銷售額為100億元，這已經(jīng)在去年前10個(gè)月便已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。公司領(lǐng)軍人孔健岷再次給股東交出了一份滿意的答卷。

　　穩(wěn)健而進(jìn)取，合景泰富在2010年里延續(xù)了2009年的發(fā)展策略。在2010年下半年，除在土地市場(chǎng)上爭(zhēng)取拿得優(yōu)質(zhì)地塊外，合景泰富也運(yùn)用了聯(lián)合開發(fā)、合作收購(gòu)、舊城改造等多種方式取得項(xiàng)目。

　　合景泰富相關(guān)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，按照合景泰富第二個(gè)十年的戰(zhàn)略計(jì)劃，未來公司將主要在華南、華北、華東以及西南四個(gè)區(qū)域發(fā)展，高增長(zhǎng)的一線城市仍然是合景泰富的發(fā)展目標(biāo)。

　　今年目標(biāo)150億元

　　合景泰富公告稱，截至去年11月，合景泰富已經(jīng)完成105億元的預(yù)售收入，完成110億元的銷售目標(biāo)指日可待。

　　公告稱，合景泰富于2010年進(jìn)駐上海與天津兩個(gè)新城市，分別擁有四宗地塊與一宗地塊。同時(shí)，合景泰富還與包括香港置地集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、富力地產(chǎn)及其他中國(guó)知名房地產(chǎn)開發(fā)商，共同合作開發(fā)項(xiàng)目。

　　目前，合景泰富土地儲(chǔ)備有25個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積890萬平方米，相比2009年底同期增加30%。

　　對(duì)于2011年，合景泰富表示，集團(tuán)預(yù)期預(yù)售成績(jī)將增長(zhǎng)36%，達(dá)到150億元。集團(tuán)預(yù)期銷售額上升是主要來自新推出的項(xiàng)目，包括廣州珠江新城與成都中央商務(wù)區(qū)的新項(xiàng)目、現(xiàn)有項(xiàng)目，蘇州與北京現(xiàn)有項(xiàng)目的新期數(shù)推售，以及上海、天津和海南新購(gòu)項(xiàng)目的一期預(yù)售等。

　　多年來，一直以高端住宅物業(yè)和多元化戰(zhàn)略見長(zhǎng)的合景泰富對(duì)上海市場(chǎng)一直關(guān)注。去年12月28日，合景泰富宣布，與上海綠地集團(tuán)聯(lián)手開發(fā)上海真如城市副中心的兩幅地塊。該項(xiàng)目由綠地集團(tuán)在2009年12月以14億元購(gòu)入，項(xiàng)目總投資超過30億元，總建筑面積約21萬平方米，將建成集甲級(jí)商務(wù)辦公、主題商業(yè)、高檔住宅于一體的城市綜合體，預(yù)計(jì)到2013年完工。

　　合景泰富董事局主席兼執(zhí)行董事孔健岷在2010年9月1日舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾透露，上海市場(chǎng)方面，公司最想進(jìn)入的是住宅項(xiàng)目及商業(yè)項(xiàng)目。

　　隨后，合景泰富便在上海浦東以11.5億元拿下黃浦江畔上的一幅地塊，去年10月，合景泰富又在上海拿下了嘉定區(qū)的一幅地塊。

　　11月5日，合景泰富地產(chǎn)又聯(lián)合富力地產(chǎn)，以3.535億美元收購(gòu)美國(guó)漢斯集團(tuán)持有上海城投悅城置業(yè)有限公司70%權(quán)益，上海城投悅城置業(yè)持有上海楊浦區(qū)新江灣城C-5地塊。

　　對(duì)于發(fā)展的重心，該人士表示，目前公司發(fā)展的區(qū)域?yàn)槿A南、華北、華東以及西南四個(gè)區(qū)域，而按照合景泰富第二個(gè)十年的戰(zhàn)略，仍然會(huì)關(guān)注一些高增長(zhǎng)的一線城市。

　　與其他企業(yè)聯(lián)合開發(fā)

　　值得注意的是，合景泰富除了開發(fā)住宅物業(yè)，同時(shí)也在加大商業(yè)物業(yè)的持有比例。去年，合景泰富旗下國(guó)際金融廣場(chǎng)出租率非常高，并且一度成為廣州區(qū)域內(nèi)寫字樓市場(chǎng)租金最高的高端寫字樓。

　　而對(duì)于合景泰富重心產(chǎn)品的問題，合景泰富相關(guān)人士稱，仍然會(huì)以住宅物業(yè)為主，但是會(huì)擴(kuò)大持有型商業(yè)物業(yè)的比例，平衡公司收支，分擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在去年的調(diào)控壓力之下，合景泰富的發(fā)展策略穩(wěn)健中有進(jìn)取，在各地拿地的消息頻頻傳出。但是，有一個(gè)問題同樣擺在合景泰富的面前，那就是土地招拍掛市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。

　　這并非是合景泰富一家公司面臨的問題，事實(shí)上，目前國(guó)內(nèi)一些地產(chǎn)行業(yè)巨頭，也同樣感受到了土地市場(chǎng)的壓力。一位大型地產(chǎn)公司高管向時(shí)代周報(bào)記者透露，一線城市的土地顯得日益稀缺，競(jìng)爭(zhēng)也逐漸加大，企業(yè)并不希望拿下地王，資金壓力也比較大，于是，布局二三線城市已經(jīng)成為了保持公司增長(zhǎng)的必要策略。

　　與此同時(shí)，合景泰富近年來有一些項(xiàng)目，除了選擇一些土地成本較低的項(xiàng)目進(jìn)入，也采取了與其他企業(yè)合作的形式。

　　去年3月17日，合景泰富與新鴻基地產(chǎn)聯(lián)手成立項(xiàng)目公司，共同開發(fā)佛山舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目為新鴻基地產(chǎn)于2009年12月30日與2010年2月22日分兩批競(jìng)得，為佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一期與二期地塊，全期合并總建筑面積逾280萬平方米，總地價(jià)81.65億元，成為新鴻基地產(chǎn)目前在國(guó)內(nèi)投資的規(guī)模最大單個(gè)項(xiàng)目。在這其中，合景泰富投資16.33億元，僅占20%的股權(quán)。

　　去年11月10日，合景泰富又與香港置地聯(lián)手，以37.8億元拿下成都攀成鋼片區(qū)285畝土地，按照當(dāng)年10月的數(shù)據(jù)，合景泰富在成都的市場(chǎng)占有率為21%，期望將進(jìn)一步加強(qiáng)成都的市場(chǎng)占有率。

　　對(duì)于合景泰富多個(gè)項(xiàng)目選擇與其他企業(yè)聯(lián)手開發(fā)，合景泰富相關(guān)人士稱，并不排除有土地成本的原因，但是，該人士也表示，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手更是一種管理的哲學(xué)，可以更好地發(fā)揮兩家企業(yè)的品牌以及管理等優(yōu)勢(shì)，達(dá)到雙贏的最終目的。

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