《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，已公布全年業(yè)績的恒大地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂地產(chǎn)等房企對2011年銷售增長的預期均有所回落。

    對此，一名機構人士認為，去年不少房企的銷售超預期增長。不過，如果今年的調控政策持續(xù)加碼，在整體市場供應量加大、保障房入市的情況下，房企銷售增長速度必然回落到兩至三成。

    近期，不少房企公布了2010年的銷售業(yè)績。恒大地產(chǎn)稱，去年公司累計實現(xiàn)合約銷售額504.2億元，同比增長66.4%，完成全年400億元銷售目標的126%；其合約銷售均價每平方米6394元，按年增長19%。值得注意的是，在2011年初至1月8日，公司實現(xiàn)合約銷售額41.9億元。公司高層表示，恒大今年的合約銷售目標為700億元，交樓目標為600億元。記者粗略計算，今年銷售業(yè)績預期同比上漲約38%。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在近期公布全年業(yè)績的房企中，不僅是恒大地產(chǎn)，富力地產(chǎn)、碧桂園等今年的銷售增長預期都有所下降。

    1月7日，碧桂園公布的2010年業(yè)績顯示，去年銷售業(yè)績達329億元，同比上漲42%。公司高層在業(yè)績會上表示，今年銷售業(yè)績將達380億元～400億元，同比上漲21.5%。

    富力地產(chǎn)2010年的銷售業(yè)績約為322.46億元，同比漲幅為33%。在日前的全年業(yè)績會上，公司高層對外表示，今年銷售目標定為360億元，同比上漲12%。

    此外，雅居樂地產(chǎn)2010年的銷售約323億元，同比上漲61%。日前，該公司投資部人士透露，今年將保持約20%的增長。

    合景泰富2010年的銷售約110億元，同比上漲45%。今年公司的預期銷售目標達150億元，同比上漲約36%。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略計算，上述5家上市房企，2010年的銷售額超過1500億元，漲幅最大的同比超六成。而從今年各公司預定的銷售目標看，增幅紛紛回落，上述5家房企的銷售增速均值僅為25%。

    “去年不少房企是超預期完成任務。在今年的形勢下，預期增速必然回落。”輝立證券分析師陳耕表示，預計內(nèi)房股房企整體可保持兩位數(shù)的增長。“這些公司當前計劃的目標比較合理，完成這樣的目標是有可能的。預計去年銷售額在100億元左右的公司，今年增幅要大一些，但銷售業(yè)績在300億元左右的，增幅可能相對偏小�！�

    陳耕還表示，2009年，房企拍得不少土地，這些項目基本會在2011年進入市場，供應量會增加，但在調控政策的前提下，還要考慮今年市場需求能否跟得上。此外，保障房入市對市場也會有一定影響。