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上海地產(chǎn)集團重組方案點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-12-8

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【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè)研究報告投資策略房地產(chǎn)行業(yè)市場分析發(fā)展前景競爭調(diào)研趨勢預(yù)測
中研網(wǎng)訊：

2011-2015年中國綠色環(huán)保建筑設(shè)計運行態(tài)勢及投資

【出版日期】 2010年12月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【

2011-2015年中國綠色環(huán)保建筑設(shè)計產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測與

【出版日期】 2010年12月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【

2011-2015年中國古建筑業(yè)規(guī)劃研究及投資前景咨詢

【出版日期】 2010年12月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【

2010年住宅行業(yè)深度研究與投資風(fēng)險分析預(yù)測報告

本報告旨在為有意投資住宅行業(yè)的投資者服務(wù)，報告對住宅行業(yè)2009年的運行情況進行了詳盡的描述

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　　經(jīng)歷近半年的漫長停牌后，作為上海國資背景房地產(chǎn)企業(yè)重組的“重頭戲”——上海地產(chǎn)集團旗下兩大上市平臺：中華企業(yè)(600675.SH)與金豐投資(600606.SH)的資產(chǎn)收購項目昨日曝光，股票也雙雙復(fù)牌。

　　根據(jù)雙方的公告披露，中華企業(yè)收購了大股東上海地產(chǎn)集團持有的上海房地(集團)有限公司(下稱“上房集團”)40%股權(quán)，交易代價約為8.3億元。金豐投資則出資1.585億元，將上海地產(chǎn)集團持有的上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(下稱“置業(yè)擔(dān)保公司”)10.5%股權(quán)納入囊中。

　　此次收購前，業(yè)界對中華企業(yè)與金豐投資兩家公司是否存在同質(zhì)化競爭有較多議論，此次收購?fù)瓿珊螅@兩大上市平臺的業(yè)務(wù)劃分問題將由此理清脈絡(luò)。

　　上房集團為上海地產(chǎn)集團100%控股子公司，其經(jīng)營范圍為國有資產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建筑裝飾材料、房屋設(shè)備、房地產(chǎn)交易及咨詢服務(wù)。在2003年全部股權(quán)劃歸上海地產(chǎn)集團之前，上房集團始終歸屬于上海市房屋土地管理局名下。因此，從實質(zhì)功能而言，這家企業(yè)更側(cè)重行政管理職能。上房集團劃歸上海地產(chǎn)集團后，從企業(yè)架構(gòu)來說，其原本與中華企業(yè)、金豐投資以及中星集團等屬于并列關(guān)系。

　　2010年7月，經(jīng)上海地產(chǎn)集團批準，上房集團實施公司改制，完成變身。目前擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的上房集團，名下?lián)碛卸鄠€住宅項目，此外公司的新業(yè)務(wù)增長點著重于現(xiàn)代倉儲物流業(yè)務(wù)。

　　而置業(yè)擔(dān)保公司作為上海市唯一一家從事住房公積金貸款擔(dān)保的專業(yè)機構(gòu)，在交易完成之后，金豐投資將持有置業(yè)擔(dān)保公司合計40%的股權(quán)，一躍成為大股東。這意味著，借由此次資產(chǎn)納入，金豐投資著眼于房地產(chǎn)流通領(lǐng)域的業(yè)務(wù)范圍已確定無疑。

　　不過，兩大收購方案的披露結(jié)果是讓外界略有失望。因為目前中星集團等上海地產(chǎn)集團的一干子公司，并未如市場所傳被注入這兩大上市公司，未來去向仍是未知數(shù)。“在當(dāng)前宏觀調(diào)控的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的重組行為顯得尤為微妙。只能說，這(指此次披露的重組內(nèi)容)是目前為止最為妥善的解決方案了�！币晃恢槿耸客嘎丁�

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上海地產(chǎn)集團重組方案點評