自去年首次進(jìn)入百億俱樂部后，低調(diào)的央企地產(chǎn)商華潤置地的步伐似乎放慢。在今年的調(diào)控期內(nèi)，華潤置地住宅銷售大受影響，截至8月底，華潤置地完成全年銷售計(jì)劃的55%。而進(jìn)入9月，母公司華潤集團(tuán)79億元的資產(chǎn)注入，進(jìn)一步加劇了機(jī)構(gòu)對(duì)其開發(fā)進(jìn)度和銷售速度的擔(dān)憂。

　　9月20日晚，華潤置地發(fā)布公告宣布，以79億港元的代價(jià)向母公司收購地產(chǎn)項(xiàng)目。華潤置地高層表示，本次注資溢價(jià)主要來自海南石梅灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目是集團(tuán)通過十年培育、規(guī)劃和運(yùn)作，最終將不良資產(chǎn)盤活并增值的成功案例。

　　耐人尋味的是，海南石梅灣項(xiàng)目赫然位列國土部被點(diǎn)名的土地閑置名單中。去年以來，華潤置地也多次陷入囤地風(fēng)波。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，上述三個(gè)項(xiàng)目中，武漢橡樹灣項(xiàng)目最快推出市場(chǎng)，其住宅單位將于第四季開始預(yù)售，海南石梅灣及蘇州昆山兩項(xiàng)目的第一期工程，將分別于今年第四季及2010年10月動(dòng)工，暫未能帶來盈利。

　　摩根大通發(fā)表的研究報(bào)告指，雖然華潤置地購入更多土地儲(chǔ)備，但并未加快興建進(jìn)度，令公司的落成量與土地儲(chǔ)備量升幅增長不一，華潤置地由地皮轉(zhuǎn)化為樓宇銷售的過程可能會(huì)大幅落后。

　　本報(bào)記者獲悉，受調(diào)控影響，華潤置地本計(jì)劃于今年入市的數(shù)個(gè)項(xiàng)目推至明年。如華潤位于北京大興的兩個(gè)住宅項(xiàng)目、位于海淀的橡樹灣C區(qū)后續(xù)部分以及位于門頭溝的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)都將明年才推出。

　　華潤置地的開發(fā)速度放慢，或許與其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型有關(guān)。

　　華潤置地內(nèi)部人士透露，公司近兩年的重心逐漸偏向于商業(yè)地產(chǎn)，未來消費(fèi)將是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力，該人士表示，華潤萬象城商業(yè)模式在杭州、上海、青島等地持續(xù)推進(jìn)，未來將形成公司新的盈利點(diǎn)。

　　今年3月份的2009年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，華潤置地高層就表示，公司將加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，計(jì)劃在5、6年時(shí)間內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)比例增加至整體業(yè)務(wù)的四成左右。

　　在住宅產(chǎn)品線上，華潤置地的產(chǎn)品偏高端，也導(dǎo)致速度變慢。清華大學(xué)博士杜麗虹的研究顯示，產(chǎn)品偏高端的華潤置地周轉(zhuǎn)速度要較萬科、保利等要慢，但利潤率相對(duì)較高。

　　華潤置地今年前八個(gè)月只完成全年銷售目標(biāo)200元的55%。

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