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金地大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)計劃點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-9-20

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　　在經(jīng)歷6月底的人事變動后，其現(xiàn)任金地上海董事長陳必安表示，未來5年，金地上海公司將大力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，重點布局長三角高鐵站點城市，投資開發(fā)城市綜合體。

據(jù)悉，所謂的“長三角高鐵沿線城市”將包括如蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、南京等城市。陳必安表示，金地今年提出“加大商業(yè)地產(chǎn)投入”口號后，就考慮選擇長三角作為先行先試區(qū)�！叭ツ觊L三角GDP占全國達(dá)到20%以上，而商業(yè)就是需要這樣地方�！�

　　而這樣的戰(zhàn)略金地已經(jīng)在拿地上有所體現(xiàn)。8月20日，金地寧波公司以13.6億元摘取慈溪東部新城文化商務(wù)核心區(qū)太屺2號地塊，建筑面積達(dá)16萬平米。

　　在陳必安看來，房地產(chǎn)近年來的高速發(fā)展催生了多家超級住宅開發(fā)商，那么未來10年，將會誕生多個超級商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)了解，

　　陳必安認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠為金地提供更為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還使得銷售物業(yè)和持有物業(yè)的比例更為合理。“這將突破金地以往拿地時對商業(yè)比例的‘限制’。”此前金地拿地的商業(yè)比例超過10%就不予以考慮。

　　事實上，現(xiàn)在地方政府在出讓的地塊中，涵蓋商業(yè)、住宅、酒店等多種產(chǎn)品類型的綜合用地越來越多�！霸谶@種形勢下，如果堅持只做住宅，勢必在競爭中處于劣勢�！�

　　而除了金地，萬科也在積極擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)比例。萬科董事局主席王石此前曾表示，未來會加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，包括酒店、寫字樓等。在王石看來，現(xiàn)在成熟的、大規(guī)模的、純的住宅用地越來越少，如果還堅持做純住宅，會失去很多機(jī)會。

　　據(jù)了解，陳必安在來上海之前，擔(dān)任金地武漢公司負(fù)責(zé)人，陳今日表示，“來上海首要任務(wù)，還是抓銷量，8月份金地上海銷售額近20億元，其中簽約金額約為15億元。”

　　而據(jù)金地集團(tuán)公布的八月銷售情況顯示，8月金地實現(xiàn)簽約面積26.59萬平方米，簽約金額30.06億元，“上海公司的銷售額仍保持著集團(tuán)半壁江山地位。”陳必安說。

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