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金地上海公司進(jìn)軍豪宅市場點(diǎn)評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-18

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　　金地上海公司的劇本正發(fā)展出新的支線。

　　9月底，金地將推出今年的抗鼎作—“金地·天御”。這是金地上海公司首次在上海推出豪宅產(chǎn)品，標(biāo)志著金地開始進(jìn)軍上海的豪宅市場。

　　對于這個(gè)獨(dú)創(chuàng)的“平墅”新產(chǎn)品，金地集團(tuán)上海公司對金地·天御的定位很高，營銷總監(jiān)白玉臣指出：“金地·天御屬于第三代豪宅，顛覆了傳統(tǒng)的第一代和第二代豪宅理念�！�

　　金地上海公司試圖用金地·天御證明，2010年后，金地上海公司不僅是中長跑的好手，而且會(huì)百米沖刺。

　　路徑，金地萬科英雄所見

　　一個(gè)有趣的情節(jié)是，1992年，萬科進(jìn)入上海后，首次做的項(xiàng)目是當(dāng)時(shí)的高端豪宅西郊花園別墅。

　　但在上海，讓萬科聞名的并不是他的高檔物業(yè)，許多人都把萬科的風(fēng)格歸結(jié)為：在城郊結(jié)合部做大型市鎮(zhèn)開發(fā)。

　　金地則剛好反過來。

　　2002年金地首次進(jìn)入上海后，賭注壓在當(dāng)時(shí)并不為人看好的城郊結(jié)合部嘉定南翔并一舉成功。經(jīng)過8年的厚積薄發(fā)，金地終于在今年推出第一個(gè)豪宅項(xiàng)目。

　　“金地原先在深圳已有5年做高端項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。公司全國化以后，到上海也已經(jīng)積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從做中高端產(chǎn)品，到做高端產(chǎn)品，產(chǎn)品線越來越齊全，這是不斷成熟的標(biāo)志�！苯鸬亍ぬ煊�(xiàng)目總經(jīng)理馮家生表示。

　　金地·天御只是一個(gè)開頭。

　　目前金地在上海的徐涇和趙巷分別拿了兩塊土地，并成為趙巷地王。去年在蕭山拿下的地塊，則規(guī)劃為“天”字系列的“天逸”。金地在豪宅領(lǐng)域的“胃口”顯然并不小。

　　平墅，金地“版權(quán)所有”

　　對于上海的首個(gè)豪宅項(xiàng)目，金地提出了創(chuàng)新的“平墅”概念，并為這個(gè)異�！捌婀帧钡漠a(chǎn)品，煞費(fèi)苦心。

　　所謂平墅，簡而言之就是別墅立體空間的平面化。將別墅的院落、地下室、空中花園等元素在平面空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

　　這是在“禁墅令”后別墅的一個(gè)變通產(chǎn)品。

　　此前，上海的一些開發(fā)商也推出類別墅的“大平層”概念，試圖將一些別墅的功能在平面空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。金地·天御的優(yōu)勢在于，其超大18米面寬和270度景觀采光面，與市場大平層相比，戶型更規(guī)整、空間舒適度更高。而且平墅的戶型面積都超過了300平方米，而上海大多數(shù)的大平層戶型都維持在200平方米左右。

　　“單從戶型面積上來說，金地·天御的‘平墅’就比肩甚至超越了獨(dú)棟別墅�！卑子癯急硎尽�

　　除了超大戶型面積，金地還巧妙地將“空間解構(gòu)”的概念帶入設(shè)計(jì)中。

　　馮家生向《東地產(chǎn)》表示，金地·天御“平墅”的精華還在于一層戶贈(zèng)送南北花園；二、三層戶贈(zèng)送東西側(cè)花園和地下室；四層戶躍五層贈(zèng)送超大露臺，空中庭院。這樣不僅是概念上，更是從實(shí)際使用功能上，在平面空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了獨(dú)棟別墅的功能。

　　縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場，戶型設(shè)計(jì)屢屢創(chuàng)新，卻又乏善可陳，抄襲模仿比比皆是。金地希望為“平墅”申請專利，某種程度上也是顯現(xiàn)出對這個(gè)產(chǎn)品的自信與愛護(hù)。

　　天御，金地第三代享受型豪宅

　　在設(shè)計(jì)理念上，金地旗幟鮮明地提出了“第三代豪宅”理念。

　　馮家生認(rèn)為，第一個(gè)階段的豪宅為土地占用型產(chǎn)品，包括別墅、雙拼、聯(lián)排等。第二個(gè)階段的豪宅基本為材料占用型豪宅。而第三代豪宅屬于“享受型豪宅”。

　　按照金地的理解，大而奢華并非豪宅的終極追求，豪宅的使命在于“享受”，業(yè)主的主觀情感。

　　“金地·天御的研發(fā)過程完全可以稱得上痛苦�！苯鸬亍ぬ煊�(xiàng)目的一位設(shè)計(jì)人員表示，這種痛苦的最大之處并非在于“你必須為項(xiàng)目增加什么新的亮點(diǎn)”，而是在于“你必須舍棄什么”。

　　這個(gè)“舍棄”的過程不可避免地遭遇激烈辯論與自我掙扎。放棄部分“奢華符號”，強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)文化與時(shí)代潮流的有效結(jié)合的現(xiàn)代風(fēng)格外觀，更加回歸居住本源的人性化、情景化居住體驗(yàn)，此外，為圈層交流、管家服務(wù)、健康養(yǎng)生提供最大限度的可能，消除傳統(tǒng)豪宅的隔閡感。

　　譬如男主人在浴缸中可以品紅酒和看財(cái)經(jīng)與時(shí)尚節(jié)目、主臥的收納柜中設(shè)計(jì)有密碼箱功能、女主人的衣帽間有中島式的首飾試衣臺、地下室的專業(yè)防潮除濕系統(tǒng)、樓板間降躁設(shè)置等。

　　“這是一個(gè)真正強(qiáng)調(diào)建筑品質(zhì)和生活品質(zhì)的社區(qū)。”馮家生表示金地·天御項(xiàng)目保留了金地一貫的戶型優(yōu)良、給予客戶更多附加價(jià)值的傳統(tǒng)，又革命性的實(shí)踐了第三代豪宅的理念。

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