不會(huì)一味在二三線城內(nèi)拿地

    今年上半年，萬科開啟了拿地序幕，累計(jì)新增項(xiàng)目38個(gè)，對(duì)應(yīng)的按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積合計(jì)893萬平方米。這些新增項(xiàng)目大多仍位于房價(jià)、地價(jià)上漲較少的二、三線城市，平均樓面地價(jià)在2300元左右，維持在較低水平。

    談及下半年的拿地策略，郁亮表示，現(xiàn)在地王沒出現(xiàn)，流標(biāo)出現(xiàn)，但底價(jià)比去年同期還增加不少。不能指望地價(jià)有很大幅度下跌，因?yàn)槊總�(gè)地方拆遷成本都在上升，供地成本也在上升，供應(yīng)能力受限，需求卻仍是旺盛的。去年一線城市地價(jià)上漲時(shí)，萬科在二三線城市買地；而當(dāng)一線城市地價(jià)回調(diào)時(shí)，萬科也不會(huì)放過機(jī)會(huì)。

    9－10月將是供應(yīng)高峰 或出現(xiàn)明顯降價(jià)

    對(duì)于下半年的市場(chǎng)，郁亮表示，大部分發(fā)展商會(huì)在9－10月份供應(yīng)量會(huì)比較多，形成供應(yīng)高峰，價(jià)格方面會(huì)更加主動(dòng)進(jìn)取。價(jià)格漲幅過快城市會(huì)明顯回落，但降幅沒法預(yù)測(cè)。而萬科稍早于大部分開發(fā)商推貨，因此在六七月間形成了一個(gè)供應(yīng)的小高潮。

    擬建100萬平米保障房

    郁亮透露，今年目標(biāo)希望開工100萬平方米保障房，希望未來會(huì)逐步提高。目前在深圳有保障房項(xiàng)目，北京可能也會(huì)有些，南京的項(xiàng)目還沒定下來。不過，這100萬平方米也不是一定要完成的數(shù)量，要看最后的進(jìn)展情況。

    萬科董秘譚華杰坦承，做保障房項(xiàng)目利潤就是大概3%以內(nèi)，這是給企業(yè)投資的機(jī)會(huì)成本，另外會(huì)有零點(diǎn)幾的項(xiàng)目管理費(fèi)，對(duì)應(yīng)公司投入的人力成本，要賺錢不容易，企業(yè)的底限是不能讓股東受損。所以萬科希望能將保障房與住宅工廠化緊密結(jié)合，這樣可能會(huì)有附帶的收益。

    據(jù)了解，萬科在過去的三年多的時(shí)間里，已經(jīng)建設(shè)了157萬平方米的保障房。2010年新開工面積855萬平方米（不包括保障房）,這也就是說今年保障房項(xiàng)目與商品房項(xiàng)目的比例大約為1：8左右。

    既然利潤這么低，萬科又為何這樣費(fèi)力不討好呢？前不久，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)曾在博客中抱怨，政府設(shè)立了是否建設(shè)過保障房項(xiàng)目的門檻將更多的企業(yè)排除在保障性住房之外。

    據(jù)悉，未來十年我國需要建設(shè)6000萬套保障房，平均每年600套。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之后越來越多的土地出讓時(shí)要求配建保障房，未來拿地就必須以配建保障房為前提條件之一。因此，只有擠進(jìn)保障性住房的門才有可能拿到土地。

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