國(guó)內(nèi)調(diào)控是國(guó)際資本搶籌中國(guó)地產(chǎn)的良機(jī)，越來(lái)越多國(guó)際大鱷出手，且多半以新增基金的模式“團(tuán)購(gòu)”項(xiàng)目。可以預(yù)見的是，更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將成為國(guó)際公開資本市場(chǎng)的投資選擇。

　　最新的一例是淡馬錫旗下房地產(chǎn)及資本管理龍頭企業(yè)豐樹集團(tuán)宣布，隨著此前設(shè)立的豐樹中印基金投資接近尾聲，集團(tuán)將繼續(xù)加碼成立一只規(guī)模近10億美元的中國(guó)基金，主要目標(biāo)為國(guó)內(nèi)一線市場(chǎng)的商業(yè)綜合體。

　　豐樹集團(tuán)中國(guó)首席執(zhí)行官盧仕告訴本報(bào)記者，豐樹雖很早進(jìn)入中國(guó)，但在上海一直未找到合適機(jī)會(huì)涉足商業(yè)綜合體項(xiàng)目，目前在上海的項(xiàng)目以工業(yè)物流地產(chǎn)為主。他認(rèn)為現(xiàn)在投資一線市場(chǎng)的綜合體項(xiàng)目時(shí)機(jī)已到。

　　將新設(shè)10億美元中國(guó)基金

　　記者從豐樹方面獲悉，集團(tuán)旗下核心的城市綜合體品牌——怡豐城將首次在新加坡以外出現(xiàn)，西安怡豐城將于2010年12月開始營(yíng)業(yè)，包括新加坡品牌在內(nèi)的眾多國(guó)際品牌和本土品牌都將登陸西安怡豐城。

　　西安怡豐城位于西安太白路和南二環(huán)的交界處，擁有2萬(wàn)平方米的景觀休閑廣場(chǎng)，總體量為20萬(wàn)平方米的住宅與商業(yè)綜合體——未來(lái)城項(xiàng)目的一部分，后者另有4幢住宅共 1368個(gè)單元。

　　而更受人關(guān)注的則是怡豐城背后的豐樹中印基金，設(shè)計(jì)總投資規(guī)模高達(dá)11.6億美元。該基金屬于一種雙國(guó)家總體回報(bào)基金，其目的是利用中國(guó)和印度兩國(guó)經(jīng)濟(jì)和人口的巨大發(fā)展?jié)摿�進(jìn)行投資獲取回報(bào)，重點(diǎn)指向新興市場(chǎng)寫字樓、商場(chǎng)和住宅物業(yè)的開發(fā)。

　　除了西安項(xiàng)目外，該基金目前還擁有北京豐樹大廈、北京佳程廣場(chǎng)和佛山南海富豐新城等項(xiàng)目。

　　“目前的總投資組合約6.17億美元，其中中國(guó)項(xiàng)目將在整個(gè)基金中占60%-80%，目前中國(guó)部分已使用約60%，剩余的投資額度也已經(jīng)有充分項(xiàng)目處于洽談階段�！北R仕透露。

　　盧仕介紹，豐樹集團(tuán)總部設(shè)于新加坡，專業(yè)以亞洲為重點(diǎn)的房地產(chǎn)和資本管理，2000年底由新加坡港務(wù)局的房產(chǎn)部分離而成立，業(yè)務(wù)策略側(cè)重于投資亞洲富有增長(zhǎng)潛力的市場(chǎng)和房地產(chǎn)板塊。迄今為止，豐樹已遍布包括新加坡在內(nèi)的10座亞洲城市。目前，豐樹獨(dú)立及與他方共同管理兩個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金和四個(gè)私募股本房地產(chǎn)基金，自有和托管房地產(chǎn)資產(chǎn)總額超過(guò)130億新元。

　　盧仕告訴記者，一旦豐樹現(xiàn)有的中印基金資金完成布局，未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)，公司計(jì)劃啟動(dòng)另一項(xiàng)針對(duì)中國(guó)項(xiàng)目的中國(guó)基金，開始新的商業(yè)和居住項(xiàng)目，規(guī)模有望接近10億美元。

　　首選一線城市綜合體

　　讓人略感意外的是，盡管豐樹在上海的洋山保稅港、浦東機(jī)場(chǎng)附近、普陀物流園、外高橋保稅區(qū)及寶山工業(yè)園區(qū)擁有多個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在上海也已發(fā)展多年，但卻至今沒(méi)有一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)以外的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目落滬。

　　“事實(shí)上，上海一直競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其在金融風(fēng)暴之前，進(jìn)入的成本過(guò)高，不過(guò)現(xiàn)在終于有機(jī)會(huì)了�！北R仕向本報(bào)透露，目前已經(jīng)有上海相關(guān)投資項(xiàng)目在接觸中�！白鰡渭兊淖≌�項(xiàng)目，豐樹并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，我們把目標(biāo)鎖定綜合性的地產(chǎn)項(xiàng)目�！蔽靼测�豐城的負(fù)責(zé)人李淑慧透露，在基金的強(qiáng)力推動(dòng)下，怡豐城品牌在中國(guó)將進(jìn)一步推廣，在更多地區(qū)推出此類項(xiàng)目，包括在京滬等一線城市也有望盡快出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)更為關(guān)心的問(wèn)題是豐樹旗下眾多基金尤其是涉及中國(guó)業(yè)務(wù)基金的投資周期和退出方式。盧仕告訴本報(bào)，豐樹中印基金的設(shè)計(jì)周期是“5+5”模式，具體的退出時(shí)機(jī)和渠道，要看屆時(shí)的環(huán)境，在新加坡發(fā)Reits或基金整體出手或散賣都有可能，關(guān)鍵是實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率。換言之，該基金旗下目前的北京、西安、佛山等項(xiàng)目屆時(shí)存在出現(xiàn)在新加坡Reits產(chǎn)品中的可能。

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