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碧桂園一蹶不振的背后分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-7-26
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2010-2015年中國房貸市場深度評估及投資前景預(yù)測 2010年1月,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明令“嚴(yán)格二套房貸款管理2010-2015年中國南昌房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投 2010年1-5月份,南昌市推出53宗土地,供應(yīng)面積4050.943畝。相比上年同期,供應(yīng)宗2009-2010年中國建筑工程行業(yè)信息化發(fā)展研究年度 改革開放二十多年來,中國工程建筑行業(yè)得到了持續(xù)快速的發(fā)展,工程建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)2010-2015年中國廉租房建設(shè)行業(yè)深度評估及投資前 【出版日期】 2010年6月 【報告頁碼】 260頁 【圖表數(shù)量】 80個 【印刷本來富豪無分海外海內(nèi),海內(nèi)存知己,天涯是一家。
只是,因為中國資本市場發(fā)展的階段性和國民金融一定時期的分裂,我們常常發(fā)現(xiàn),在海外市場誕生的富豪代表了另一種價值趨向。
該種趨向,在某種程度上,是國有資本/民營資本,傳統(tǒng)行業(yè)/新興行業(yè)的分裂。而今年理財周報的海外富豪榜單的變化,更突顯一些不可逆轉(zhuǎn)的潮流。
海外造富開始衰落
去年中國3000新富的狀元是中國忠旺的劉忠田,其以376億財富冠絕群雄,他是海外上市一族。
但今年的3000新富家族,不再是海外上市富豪,乃是A股中小板的李鋰\李坦家族,他們兩夫妻持有海普瑞75.59%股權(quán),財富355億。
這意味著什么?
實際上,去年海外市場締造的新富各領(lǐng)風(fēng)騷,包括中國忠旺、中國旺旺、茂業(yè)國際、比亞迪電子等等,在新富排行榜上一時瑜亮。但是今年海外市場已經(jīng)沒有再為中國輸出頂級富豪。2009年下半年在香港上市的花樣年控股、寶龍地產(chǎn)、現(xiàn)代傳播,其財富當(dāng)量已不是一個層次。納斯達(dá)克、紐交所、倫交所等海外市場,提供的新富故事,基本已告終結(jié)。就整體來看,海外富豪在榜單上的競爭力趨于衰微。
當(dāng)然,這是A股資本市場趨于完善的標(biāo)識和成果,尤其是創(chuàng)業(yè)板的開辟,為中國新生代企業(yè)家,提供了本土的夢想發(fā)源地。
但原因可能更為復(fù)雜。金融危機(jī)以來,中國市場的溢價,在全球資本市場毋庸懷疑,不是首屈一指,也屬一流。海外市場因受制于環(huán)球資本的低估值,在融資上的吸引力下降是不爭的事實。
而另一種邏輯可能在于,國際戰(zhàn)略資本,在當(dāng)下中國語境中可能已經(jīng)遭遇到前所未有的困境。當(dāng)年沈南鵬3年兩家納斯達(dá)克的傳說,已不可復(fù)制。紅色PE的猖獗,已經(jīng)將很多優(yōu)質(zhì)企業(yè)實際上綁定在了A股市場。其間的潛規(guī)則和邏輯,業(yè)內(nèi)人一點即通,外行人,稍事頓悟,亦能參透。
可以預(yù)見,日后更多的中國新富豪,將來自于中國資本市場。實際上,據(jù)理財周報與業(yè)內(nèi)的交流,即便是目前國際幾大交易所輪流在中國轟炸搶灘,實際上卻功效甚微,這與前幾年的光景大為不同。
沉浮的潛臺詞
細(xì)究海外新富榜,一些大的趨勢油然于面前。
去年海外新富榜的前五名分別為:中國忠旺的劉忠田夫婦、碧桂園的楊惠妍、世茂房地產(chǎn)的許榮茂家族、中國旺旺的蔡衍明家族和陳卓林夫婦。
顯然,周期性行業(yè),尤其是地產(chǎn)在財富市場的話語權(quán)相當(dāng)強(qiáng)勢。
但是今年情勢已然劇變。若摳除不可比的玖龍紙業(yè)的張茵家族,前五名分別為中國旺旺的蔡衍明家族、百麗國際的鄧耀家族、比亞迪的王傳福、百度的李彥宏、的馬化騰。
可見,消費、新技術(shù)等領(lǐng)域,在財富增值軌道上踏上了新的加速度。而去年風(fēng)光無限的地產(chǎn)行業(yè),其退步的速度令人吃驚。如雅居樂地產(chǎn),去年僅僅以陳卓林夫婦為計算單位,其財富為212億,居海外榜第七位;但今年,理財周報將整個陳家?guī)仔值艿呢敻缓蠟榧易遑敻,持股比例?7.34%上升到62.325%,其財富也僅為171億,居15位。這是光天化日之下的大縮水。
同樣,去年風(fēng)光一時的中國忠旺,劉忠田家族的財富已經(jīng)從第一滑落到14位。
相反,中國旺旺、百麗國際的上位,從結(jié)果上說有些出乎意料。實際上,無論從規(guī)模還是聲譽(yù)上講。旺旺、百麗都不足以稱雄中國市場,但市場給予的認(rèn)可和遠(yuǎn)景預(yù)期,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)實。
而百度李彥宏、馬化騰在財富榜的躍遷,也呈現(xiàn)出科技型行業(yè)的亂世豪情。尤其是比亞迪的突飛猛進(jìn),不啻是戰(zhàn)略性新興行業(yè)的標(biāo)桿。
富豪的沉浮,反映的是中國經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)型。資本市場喜好,已經(jīng)明顯帶有了戰(zhàn)略性的意義。
那些式微的背影
講式微是殘酷的,但卻是不得不汲取的。尤其要講的是地產(chǎn)的邊緣化。
在此,要以碧桂園的楊氏家族為例。人們?nèi)杂浀?007年碧桂園上市造就的中國首富楊惠妍故事。去年,她仍居亞軍,今年已經(jīng)躍出前十,位列13位。
楊惠妍的財富興衰某種程度上是中國產(chǎn)業(yè)物極必反的歷史。我們可以觀察世界發(fā)達(dá)市場的財富格局,無論美國、英國、日本、德國,首富都不是出自地產(chǎn)。
所以,地產(chǎn)富豪的壟斷性效應(yīng),本身即代表了中國畸形的產(chǎn)業(yè)格局和財富分配體制。在中國這樣的發(fā)展中國家,很難想象地產(chǎn)拉動國民經(jīng)濟(jì)從而獲取全球競爭力。但是,也只有在中國,該等別樣繁華才可能上演。
這來自于中國脆弱的內(nèi)需和科技支撐力;仡櫱30年,中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出清晰的三段論脈絡(luò):輕工業(yè)化——重工業(yè)化——房地產(chǎn)化。
第一個階段以四川長虹的崩盤為標(biāo)識,第二個階段以寶鋼在2008年的崩盤為標(biāo)識,而第三個階段的危機(jī),基本可以以2010年天涯來碧桂園的一蹶不振為標(biāo)識。
之所以以碧桂園為標(biāo)識,乃因為碧桂園的商業(yè)模式最大程度上代表了目前房地產(chǎn)市場的命脈和命門,即中國的大眾財富的真實購買力問題。
地產(chǎn)的邊緣化,相信會越來越明顯。但是從榜單中,除了比亞迪,我們亦未發(fā)現(xiàn)更多具有新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)家財富的鵲起,這暗示,中國的創(chuàng)富市場可能仍將在短時間內(nèi)圍繞消費品市場展開。
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