遠洋地產(chǎn)近日連拋兩項“大手筆”。7月12日晚，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，計劃進行國際發(fā)售可換股證券，預(yù)計將籌集資金6.5億美元，并將伺機把集資額度調(diào)高至9億美元。7月7日，遠洋地產(chǎn)已以4.74億港元收購奇盛集團69.02%的股份。遠洋地產(chǎn)的“資本藍圖”浮出水面。

　　2010年，遠洋地產(chǎn)正式啟動第三步戰(zhàn)略，其目標(biāo)就是實現(xiàn)公司由一個區(qū)域性的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)單一的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成為一個具有較高投融資能力的全國性的綜合開發(fā)商。

　　資本大旗

　　根據(jù)公告，遠洋地產(chǎn)此次發(fā)行的可換股證券所籌資金將用于新建或現(xiàn)有房地產(chǎn)項目，債券在5年后贖回。該債券可轉(zhuǎn)換10.2億股，約占公司已發(fā)行股本18.11%，及擴大后總股本15.34%，年息為8%。遠洋地產(chǎn)董事局主席李明坦承，第一時間向本報記者透露，“這個債的發(fā)行已經(jīng)完成。”它不同于傳統(tǒng)意義上的可轉(zhuǎn)換債，這是一個介于可轉(zhuǎn)換債和優(yōu)先債之間的創(chuàng)新產(chǎn)品，“目前，國內(nèi)沒有地產(chǎn)公司做過。”

　　而收購奇盛集團無疑也讓遠洋地產(chǎn)的資本大旗更進了一步。

　　7月7日晚間，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將以4.74億港元收購奇盛集團69.02%的股份。目前，遠洋地產(chǎn)已向奇盛發(fā)出全面要約收購，收購價格將不低于每股1.542港元。據(jù)悉，此次交易完成后，奇盛集團將剝離地產(chǎn)及證券投資以外的資產(chǎn)。遠洋地產(chǎn)將把它打造成另一個獨立的物業(yè)開發(fā)平臺。一旦交易完成，將把公司更名為“盛洋地產(chǎn)投資有限公司”。

　　李明表示，遠洋地產(chǎn)是站在投資的角度看待此次收購。遠洋地產(chǎn)將保持其上市公司的獨立地位，一切投資行為都將由其經(jīng)營管理層決定�！澳壳盀橹�，遠洋地產(chǎn)沒有考慮與其有關(guān)聯(lián)交易。”

　　自從遠洋地產(chǎn)2007年上市之后，其資本步伐就不曾停止過。去年6月，遠洋地產(chǎn)在國內(nèi)發(fā)行6年期、總額為26億元人民幣的公司債券。遠洋地產(chǎn)成為2007年以來首家發(fā)行人民幣債券的內(nèi)地在港上市房企。

　　戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

　　“為什么要投融資，為什么要收購上市公司平臺以及做金融產(chǎn)品創(chuàng)新，不是心血來潮，這跟公司戰(zhàn)略息息相關(guān)�！崩蠲魈寡裕�根據(jù)第三步戰(zhàn)略，遠洋地產(chǎn)“大產(chǎn)業(yè)鏈”架構(gòu)日漸出爐，目前，遠洋地產(chǎn)旗下建設(shè)公司、銷售公司、物業(yè)公司都有較快發(fā)展。

　　根據(jù)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，遠洋地產(chǎn)在包括今年在內(nèi)的5年內(nèi)，營業(yè)收入、經(jīng)營規(guī)模等指標(biāo)的復(fù)合增長率將超過30%。

　　據(jù)記者了解，加速資本運作能力的背后還有遠洋地產(chǎn)加碼商業(yè)地產(chǎn)的籌謀。

　　“目前，遠洋地產(chǎn)的住宅與商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例大約為1∶9，但遠洋地產(chǎn)希望通過第三步戰(zhàn)略，實現(xiàn)兩者比例達到1.5∶8.5�！崩蠲魍嘎叮�雖然目前遠洋地產(chǎn)自持的商業(yè)地產(chǎn)僅為30萬平方米左右，但未來三年，遠洋地產(chǎn)將要竣工的經(jīng)營性物業(yè)面積將達到100萬平方米左右，且全部自持。“2011年和2012年，市場會看到遠洋地產(chǎn)在經(jīng)營性物業(yè)方面的改善�！�

　　對于樓市調(diào)整的應(yīng)對之策，李明表示，遠洋地產(chǎn)還會繼續(xù)增加二三線城市的土地儲備，但會減少用于購買土地的投入。他認(rèn)為，“越是調(diào)控，越要留夠現(xiàn)金以增加流動性�！�

　　李明透露，截至目前，遠洋地產(chǎn)的賬面現(xiàn)金約有149億元，負(fù)債比率處于60%左右。

　　至于擴張的區(qū)域，李明則透露，環(huán)渤海仍然是遠洋地產(chǎn)的投資重點區(qū)域，而在北京，由于去年和今年均有土地斬獲，短期布局已基本完成，將以建好已有項目為主�！拔磥砟玫貐^(qū)域?qū)⒁匝睾�、沿江為原則�！�

　　對于是否有降價考慮，李明坦言，此前，遠洋地產(chǎn)并沒有采取激進定價做法，使得公司的銷售一直較為順暢，“目前沒有現(xiàn)房，期房也沒有滯銷，也談不上降價。”據(jù)了解，目前，遠洋地產(chǎn)共有土地儲備約1400萬平方米。

• ·2010-2015年中國南昌房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資風(fēng)險研究報告
• ·2009-2010年中國建筑工程行業(yè)信息化發(fā)展研究年度報告
• ·2010-2015年中國廉租房建設(shè)行業(yè)深度評估及投資前景預(yù)測報告
• ·2010-2015年中國建筑裝飾行業(yè)深度評估及投資前景預(yù)測報告
• ·2010-2015年中國建筑行業(yè)深度評估及投資前景預(yù)測報告
• ·2010-2015年中國淋浴房行業(yè)深度調(diào)研與投資前景預(yù)測研究報告
• ·2010-2015年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)深度調(diào)研與投資前景預(yù)測研究報告
• ·2010-2015年中國房屋裝飾裝修行業(yè)深度調(diào)研與投資前景預(yù)測研究報告
• ·2010-2015年中國二層活動房行業(yè)深度調(diào)研與投資前景預(yù)測研究報告
• ·2010-2015年中國二手房買賣行業(yè)深度調(diào)研與投資前景預(yù)測研究報告

• · 2010年上半年萬科北京銷售預(yù)計
• · 2010年上半年保利拿地點評
• · 遠洋地產(chǎn)逆市融資計劃點評
• · 2010年上半年恒大地產(chǎn)銷售點評
• · 洛克菲勒中國商業(yè)地產(chǎn)投資計劃
• · 2010年上半年龍湖地產(chǎn)銷售點評

• · 2010年上半年京滬商品房銷售面積統(tǒng)計
• · 三部委否認(rèn)樓市調(diào)控政策松動
• · 2010年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費統(tǒng)計
• · 2010年6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計
• · 2010年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計
• · 中國農(nóng)村土地制度改革發(fā)展概論

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)