昨天，深康佳一紙公告，吹響了正式進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的號(hào)角。盡管康佳方面非常低調(diào)，一再婉拒記者的采訪要求，但昆山３６．６萬平方米的用地已然到手，預(yù)計(jì)２０１３年開始便能為該公司貢獻(xiàn)利潤(rùn)。

　　主要開發(fā)商品住宅

　　根據(jù)上市公司公告，７月５日，深康佳在昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊的掛牌出讓競(jìng)拍中，成功競(jìng)得總用地面積為３６６５７５．８平方米的土地，其用途為旅游設(shè)施及商住用地。其中，商業(yè)用地出讓期限為４０年，住宅用地出讓期限為７０年。整個(gè)地塊的總建筑面積約２７萬平方米，成交價(jià)格為３．４２億元，其中住宅建筑面積約２３萬平方米。簡(jiǎn)單換算，康佳拿地成本為１２６６．６７元／平方米建筑面積。

　　康佳方面表示，將在該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)及商業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)開發(fā)，資金來源為自有資金及銀行貸款，項(xiàng)目期預(yù)計(jì)為７年，并從２０１３年開始實(shí)現(xiàn)部分銷售收入并產(chǎn)生利潤(rùn)�！霸擁�(xiàng)目實(shí)施后，能在一定程度上提高公司資金使用效率，并改善公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)。”康佳在公告中如是說。

　　核心主業(yè)仍是家電

　　據(jù)了解，盡管家電業(yè)的利潤(rùn)率日漸稀薄，但康佳多年積累下來的家業(yè)尚屬殷實(shí)，自有資金相對(duì)充裕，這是康佳敢于在當(dāng)下拿地的重要原因。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，康佳昆山房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施后，無疑將成為其新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)�！暗�是否會(huì)成為主業(yè)之一，現(xiàn)在判斷還言之過早�？梢钥隙ǖ氖牵�家電仍然是康佳最核心的主業(yè)。”康佳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉將改善公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)，但康佳以家電為主導(dǎo)的大方向不會(huì)變。

　　據(jù)了解，已經(jīng)拿地的昆山項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年下半年至明年初開始初期規(guī)劃，具體細(xì)節(jié)目前都不得而知。不過，由于康佳２００７年就成立了地產(chǎn)事業(yè)部及開發(fā)投資公司，在地產(chǎn)方面已有一定的人才積累，且地產(chǎn)事業(yè)部一直從事深圳高新區(qū)的康佳研發(fā)大廈的建設(shè)，具有實(shí)際操作地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，因此這次操刀昆山大型樓盤對(duì)康佳來說既不陌生，也不會(huì)遭遇人才瓶頸。

　　總部改造尚無定論

　　據(jù)悉，康佳在深圳高新區(qū)興建的研發(fā)大廈預(yù)計(jì)２０１１年完工，之后康佳總部將搬遷至這幢大廈。而目前位于錦繡中華對(duì)面的總部所在地是否將根據(jù)《深圳市城市更新辦法》來改造，一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。康佳方面對(duì)此表示，《深圳市城市更新辦法》的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，康佳總部廠區(qū)用地如何適用該辦法目前存在不確定性；即使適用，具體更新改造方案也需報(bào)深圳市有關(guān)部門審批，同樣存在不確定性。

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