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盛眾地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)計劃點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-7-5

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中研網(wǎng)訊：

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　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所近日公告，上海盛眾房地產(chǎn)發(fā)展有限公司50%股權(quán)及3.17億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格共計3.85億元。

　　據(jù)介紹，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方為征集到能為標的公司后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)提供品牌、技術(shù)、資金、經(jīng)營管理支持的合作伙伴。因此轉(zhuǎn)讓方也設置了較為“嚴格”的轉(zhuǎn)讓要求。

　　盛眾地產(chǎn)注冊資本1000萬元，為國有獨資公司，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理，銷售建筑材料、五金交電、機電設備。上海錦江國際地產(chǎn)有限公司持有公司100%股權(quán)。

　　盛眾地產(chǎn)核心資產(chǎn)為青浦區(qū)2007年第122號地塊土地使用權(quán)，該宗地位于青浦區(qū)青浦新城區(qū)南部，宗地總面積9.47萬平方米，規(guī)劃容積率為1，來源為出讓，用途為住宅用地。目前該項目尚未啟動，截至評估基準日宗地現(xiàn)狀為凈地。根據(jù)已簽訂的土地出讓合同，盛眾地產(chǎn)應當于2008年12月31日之前動工建設，并于2011年12月31日前竣工。目前，公司已申領(lǐng)《建設用地批準書》，批準建設工程有效期為2010年1月至2011年1月。

　　截至4月30日，公司資產(chǎn)的賬面價值為6.43億元，負債總計6.33億元，凈資產(chǎn)1000萬元。經(jīng)評估后，公司資產(chǎn)總計7.7億元，負債總計6.33億元，凈資產(chǎn)1.37億元。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的是盛眾地產(chǎn)50%股權(quán)及3.17億元債權(quán)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為6861.08萬元。轉(zhuǎn)讓標的評估值為3.85億元。

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓資料，意向受讓人應為在中國境內(nèi)具有2級以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，累計具有不低于50萬平方米的房地產(chǎn)開發(fā)量，注冊資本不低于2億元。意向受讓人受讓50%股權(quán)成功后，須同意標的公司法定代表人和經(jīng)理仍由原股東委派，須同意標的公司股東雙方意見無法統(tǒng)一時由原股東行使51%的股東表決權(quán)。意向受讓人受讓成功后3年內(nèi)不得單獨轉(zhuǎn)讓所受讓的股權(quán)。

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盛眾地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)計劃點評