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中鐵建投資房地產(chǎn)點(diǎn)評(píng)
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-7-5

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2010-2015年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)深度評(píng)估及投資前景

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　　股市低迷，樓市不振，卻擋不住手中有錢(qián)的中國(guó)鐵建頻出巨資投向房地產(chǎn)和道路工程領(lǐng)域。6月29日、30日兩日內(nèi)，中國(guó)鐵建共豪擲53億買(mǎi)地。從中國(guó)鐵建獲悉，目前該公司正在加快推進(jìn)道路交通領(lǐng)域一些重大項(xiàng)目，以圖在此領(lǐng)域獲取更大的市場(chǎng)份額。

　　兩日53億豪擲土地市場(chǎng)

　　6月29日，廣州兩地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)和深業(yè)南方地產(chǎn)經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)，舉牌了40多次后，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)分別以6.25億元、6.7億元的總價(jià)成交此兩地塊，均比起價(jià)翻了番。

　　6月30日，中國(guó)鐵建地產(chǎn)唱主角，以40.323億元將天津市當(dāng)天拍賣(mài)的全部3宗地塊拿下，該3宗地塊以住宅用地為主，并包括少量可用于商業(yè)及金融業(yè)的商業(yè)用地，總面積約86萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約為4646元每平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)鐵建今年已購(gòu)入超過(guò)320萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，總地價(jià)款高達(dá)130億元，分布在北京、杭州、長(zhǎng)沙、成都、廣州及天津等城市。

　　截至今年一季度末，中國(guó)鐵建擁有土地儲(chǔ)備約為8122畝，規(guī)劃建筑面積約為1370萬(wàn)平方米，可售面積約為1090萬(wàn)平方米。公司計(jì)劃擴(kuò)大土地儲(chǔ)備3300畝，規(guī)劃建筑面積約為600萬(wàn)平方米。

　　“這次在廣州拿地，完成了年初計(jì)劃在珠三角落子的戰(zhàn)略布局。對(duì)于該樓盤(pán)今后的銷(xiāo)售價(jià)格，中國(guó)鐵建地產(chǎn)不會(huì)追求高額利潤(rùn)，售價(jià)將會(huì)隨行就市，不會(huì)高于周邊同品質(zhì)樓盤(pán)。”中國(guó)鐵建地產(chǎn)公司總經(jīng)理吳仕巖說(shuō)。

　　巨額融資進(jìn)軍道路交通

　　目前，隨著2010年中國(guó)率先實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體回升，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境總體繼續(xù)好于上年。今年鐵道部安排固定資產(chǎn)投資8235億元，其中基本建設(shè)投資7000億元，新開(kāi)工項(xiàng)目70個(gè)，加快推進(jìn)10個(gè)重大項(xiàng)目前期工作;同時(shí)，2011-2015年高速鐵路投資總額將達(dá)到人民幣8000億-10000億元，在這個(gè)領(lǐng)域獲取更多的道路交通工程項(xiàng)目，將為中國(guó)鐵建業(yè)績(jī)提供一定的保障。

　　此次中國(guó)鐵建非公開(kāi)增發(fā)方案計(jì)劃向中鐵建總公司發(fā)行A股不超過(guò)5.18億股，募集資金不超過(guò)人民幣40億元，用于收購(gòu)中國(guó)鐵建總公司部分資產(chǎn)(屬于發(fā)行新股置換母公司資產(chǎn))。募集資金所得的現(xiàn)金部分，將主要用于樂(lè)陵(魯冀界)至濟(jì)南高速公路BOT項(xiàng)目、成渝高速?gòu)?fù)線BOT項(xiàng)目、貴陽(yáng)太慈橋片區(qū)入網(wǎng)改造BT項(xiàng)目及貴陽(yáng)市北二環(huán)道路工程BT項(xiàng)目等4個(gè)項(xiàng)目的投資。

　　中國(guó)鐵建負(fù)責(zé)人稱，此次增資，將適當(dāng)改善其過(guò)高的資產(chǎn)負(fù)債率，使資產(chǎn)負(fù)債率降到80%以下。另外，募集資金投向的基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目，建成后也將有助于改善公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，使公司獲得新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

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