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2010年中海發(fā)展銷售目標點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-6-10

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【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告投資策略分析預(yù)測市場調(diào)研發(fā)展前景決策咨詢競爭趨勢
中研網(wǎng)訊：

2010-2015年中國唐山房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競

作為河北省的經(jīng)濟龍頭，唐山的經(jīng)濟實力不容小覷。2008年，唐山第一次躋身“全國GDP3000

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金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達

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2010-2015年后危機時代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析

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　　在新政從緊的背景下，各房企五月的業(yè)績紛紛慘遭“腰斬”。中國海外發(fā)展有限公司(00688，HK)5月實現(xiàn)銷售額34.5億港元，同比大幅下降近4成，但公司董事會主席孔慶平昨日(6月9日)在香港表示，今年中國海外發(fā)展沒有降價計劃，也不會調(diào)低銷售目標。

　　自4月中旬房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)企業(yè)5月業(yè)績紛紛 “折腰”。龍湖地產(chǎn)(00960，HK)業(yè)績環(huán)比銳減四成；雅居樂(03383，HK)業(yè)績環(huán)比下跌33%；富力地產(chǎn)業(yè)績同比下跌48%；萬科A(000002，SZ)的銷售面積及銷售額同比減少32.6%和20.2%。唯有實施打折策略的恒大地產(chǎn) (03333，HK)5月業(yè)績逆市飄紅，并創(chuàng)下今年最好成績。

　　中國海外發(fā)展公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，5月份公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額34.5億港元，環(huán)比下降29.3%，同比下降39%；銷售面積41.8萬平方米，同比下降28.4%。其中，珠三角地區(qū)為銷售額及銷售面積最多的地區(qū)。

　　對于業(yè)績不佳的原因，公司表示，“五月平均銷售量下降，實際是因為我們無盤可賣。均價下降，與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)�！�

　　在昨日的股東會后，公司董事會主席孔慶平表示，中國海外發(fā)展上半年可以推出的產(chǎn)品占全年可銷售總量的40%，截至五月銷售率已達到94%。如果銷售集中在二線城市，那么均價會下降。下半年推出的樓盤都是新盤，因此公司今年不會有降價的計劃。

　　在目前宏觀調(diào)控趨緊的情況，許多分析師認為開發(fā)商會調(diào)低在年初定下的全年銷售目標。對此，孔慶平表示，有信心完成今年的銷售目標，且銷售均價可能會維持比去年較高的水平，大約在11000元/平方米。

　　對于后市，孔慶平表示，至少到第三季，相關(guān)政策不會松動。其中的一些不確定性，使眾開發(fā)商面對巨大的挑戰(zhàn)。對開發(fā)商來說，最大的挑戰(zhàn)是在不斷適應(yīng)的環(huán)境下，保證適度的增長。

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2010年中海發(fā)展銷售目標點評