成本提升 平開實(shí)為“降價(jià)”

　　昨日，萬科中糧聯(lián)手在京城打造的住宅項(xiàng)目“紫苑”最后兩棟樓開盤。據(jù)了解，在政策調(diào)控后成交量下跌的壓力下，萬科的銷售定價(jià)已經(jīng)松動(dòng)。此前萬科對(duì)開盤價(jià)格的預(yù)期為 25000元/平米。昨日，在現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次開盤有三點(diǎn)優(yōu)惠。“這些優(yōu)惠政策可以累計(jì)，最高折扣為95折”，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，3月份，該項(xiàng)目開盤實(shí)際成交均價(jià)為24250元/平米，此次開盤成交價(jià)略低于3月。

　　“這樣的價(jià)格，已經(jīng)算是降價(jià)了”，昨日現(xiàn)場(chǎng)一位選到房子的購(gòu)房者表示，通過他的考察，周邊二手房?jī)r(jià)格均在萬科此次銷售價(jià)格之上，達(dá)到2.6萬元-2.8萬元/平米。一位一直跟蹤萬科該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士透露，“此次萬科平價(jià)開盤實(shí)為降價(jià)，因?yàn)榇舜伍_盤的兩棟樓為‘工業(yè)化產(chǎn)品’，成本較此前產(chǎn)品每平米貴700元左右”。

　　截至昨日18時(shí)，從“紫苑” 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處獲悉，其當(dāng)日賣掉了房源的50%�！吧洗伍_盤是當(dāng)天售完，這次賣掉一半，政策調(diào)控起到了很大影響”，萬科北京公司營(yíng)銷總監(jiān)肖勁表示。

　　或帶動(dòng)北京房?jī)r(jià)全面調(diào)整

　　針對(duì)試探降價(jià)的問題，萬科營(yíng)銷總監(jiān)肖勁昨日表示，萬科的定價(jià)策略是響應(yīng)政府的號(hào)召應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格提供萬科的產(chǎn)品。

　　昨日，萬科沒有就除紫苑的其他項(xiàng)目是否會(huì)有定價(jià)調(diào)整作出回應(yīng)。但北京公司總經(jīng)理毛大慶曾表示，會(huì)降低新項(xiàng)目入市的價(jià)格預(yù)期。目前萬科較受關(guān)注的項(xiàng)目長(zhǎng)陽(yáng)半島預(yù)計(jì)7月入市。

　　對(duì)于萬科此次的試探性降價(jià)策略，北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎�，萬科若有降價(jià)舉動(dòng)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)其他開發(fā)商產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。目前，樓市是“標(biāo)桿定價(jià)法”，標(biāo)桿企業(yè)的作用明顯。首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光稱，如果四家指標(biāo)公司開始調(diào)整價(jià)格策略，甚至是降價(jià)，必然引發(fā)其他開發(fā)商的迅速跟進(jìn)，從而導(dǎo)致新一輪房地產(chǎn)價(jià)格全面調(diào)整的提前開始。

　　包括中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰、北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文等多個(gè)業(yè)內(nèi)專家表示，萬科在業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿性效應(yīng)巨大，如果不出意外，萬科在北京的價(jià)格調(diào)整，將會(huì)成為北京房?jī)r(jià)正式調(diào)整的開始。

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