佳兆業(yè)集團(tuán)4月22日宣布發(fā)行總額3.5億美元的5年期美元債券，票面利率高達(dá)13.5%，打破了此前恒大地產(chǎn)保持的13%的息率紀(jì)錄。

    此前，佳兆業(yè)集團(tuán)在一則公告中稱，發(fā)債所得將用于債務(wù)再融資、土地收購以及地產(chǎn)開發(fā)。

    有香港分析師表示，通常議價能力越低的公司發(fā)債息率越高，這顯示出市場對于公司償債能力的擔(dān)憂。

    在3月19日舉行的業(yè)績說明會上，佳兆業(yè)首席財務(wù)官張鴻光曾表示，集團(tuán)凈負(fù)債比率由2008年184.2%，降至2009年的42.5%。由于物業(yè)銷售資金回籠，集團(tuán)暫無集資壓力。

    然而隨著4月份新一輪調(diào)控政策的出臺，包括佳兆業(yè)在內(nèi)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)都開始了在海外市場的融資。其中，碧桂園發(fā)行了5.5億美元優(yōu)先票據(jù)，恒大發(fā)行6億美元票據(jù)，恒盛也宣布了發(fā)行票據(jù)的計劃。

    分析師普遍認(rèn)為，在內(nèi)地融資環(huán)境趨緊的情況下，地產(chǎn)商要保持已開工項目的運(yùn)行，以及適度增加土地儲備，自有資金是否充足將起到關(guān)鍵性作用。

    此前，佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成曾宣布，2010年公司的銷售目標(biāo)為100億元，這將比2009年有六成左右的增長。首席財務(wù)官張鴻光表示，這樣大幅的增長速度在剛剛上市后是正常的表現(xiàn)。

    雖然中央調(diào)控不斷，但郭英成的態(tài)度仍比較樂觀。他表示，中央的調(diào)控政策年年都有，主要包括土地、資金和銷售三方面。而今年已經(jīng)出臺的調(diào)控政策心理影響比較大，從公司目前的銷售情況看，還沒有太大實際影響。

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